房貸逾放比重返9字頭引恐慌？徐佳馨點「出不了大亂子」：想買的房不會暴跌
金管會最新統計顯示，7月底國銀房貸逾放金額攀升至94.25億元，單月暴增7.8億元，創下六年半以來最大增額，逾放金額更睽違五年重返「9字頭」，房貸逾放比亦由6月的0.07%微幅回升至0.08%，引發市場關注房貸違約潮是否來臨。
對此，住商不動產執行總監徐佳馨指出，若拉長至本世紀以來的房貸逾放歷史軌跡觀察，目前水位依然處於極度安全的健康區間，外界不必過度恐慌。
徐佳馨回顧，本世紀初延續1990年代末期的本土金融風暴，傳統產業與農漁會、信用合作社等基層金融機構壞帳頻傳。
加上當時房貸利率高達7%以上，高息環境沉重打擊購屋族還款能力，使2001至2002年間全體銀行與建築融資逾放比衝上歷史高點，法拍屋數量更一度突破5萬大關。
隨後政府在2000年代初期推動金融改革，設立資產管理公司（AMC）加速轉銷呆帳。
即便歷經2007至2008年全球金融海嘯，因國內銀行對房貸成數控管嚴格，並未引發類似美國的次貸風暴，當時全國房貸違約率已大幅降至1.62%左右，且後續持續走低。
隨後全球進入量化寬鬆（QE）與低利環境，加上《銀行法》第72-2條等風控機制成熟，即便2014至2016年間房市反轉盤整，2017年房貸逾放比也僅微幅波動至0.21%。
徐佳馨分析，如今全台房貸餘額規模已突破11兆元大關，在龐大資產規模、財富效應與剛性需求支撐下，違約率長期處於歷史低檔，目前的微幅回升難以撼動整體銀行資產品質。
針對民眾最關心的「房價是否會因此暴跌」，徐佳馨直言，市場現實往往是「你想買的好物件不會跌，你不想買的也頂多只修正一點點」。
她也感嘆，回顧台灣20多年來的打房歷程，政策原意在於抑制投資客，但最終往往演變成資金不足的小白與首購族率先退場或無法進場。
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