房租變貴但漲不動了？年增率創50個月新低 交屋潮讓房東籌碼縮小
恭喜房東！看到「租金創新高」，應該會先開心一下，但先別高興得太早，因為這次的數據有點有趣，正在租房子的你，可以把這篇轉給你要漲租的房東。
租金確實創新高了，但租金的「漲勢」，反而正在變弱。
7月房租指數來到110.91，再創新高，可是年增率只剩1.73%，還創下50個月新低。
白話一點：房租還是貴，但已經沒有以前漲幅高了。
這其實不難理解，這幾年新屋一直交屋，市場上的出租物件也慢慢變多，以前房客看房，可能只有幾間可以選。
現在不一樣，你這間太貴，我就去看下一間；你不租，我再問隔壁，選擇變多，房東的籌碼自然就沒以前那麼大。
所以我反而覺得，現在房東真正該想的，不是：「我今年可以漲多少？」而是：「我的房子，憑什麼讓房客心甘情願加錢租？」
這兩個問題，看起來差不多，其實完全不同，前者是在想自己能拿多少，後者是在想市場願意給多少。
而房租最後能不能漲，不是房東決定的，是房客願不願意留下來決定的。
所以看到「租金創新高」，不用太興奮，也不用太緊張，真正值得看的，是接下來：供給變多之後，房客會不會開始更敢挑、更敢比價。
如果你是房客，今天房東跟你說：「附近現在都租這個價格，所以我要漲租。」
你會接受？還是直接回他一句：「謝謝，再聯絡。」
市場最現實的地方就在這裡：價格可以喊，但成交永遠要有人買單。
◎本文獲 潘柏彥 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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