買賣沒成慘賠上百萬！地主告贏卻仍賠百萬仲介費 專家揭「隱形風險」：合約看清楚
不動產買賣交易金額龐大且程序繁複，從簽約、履約保證到最終過戶，每一個環節都隱藏著法律權益與責任。房產專家張希希表示，許多民眾常憑藉過往經驗或個人直覺來判斷交易安全性，認為只要交易未完成過戶就不需支付相關費用。然而，法律對於居間仲介義務的常與一般人的認知存在落差，若未細讀契約條文，很容易出現意想不到的財務損失與官司風險。
張希希分享了一起真實親身經歷，有地主曾出售土地並談妥3800多萬元成交價，買方也將第一期款匯入履約保證專戶。原以為進了履保就很安全，沒想到買方遲遲不付後續款項甚至要求降價。地主拒絕並決定終止交易，卻發現權狀無法順利取回。地主找仲介總公司被回覆非直營店，找店長又被推說是仲介個人行為，最後動用議員協調才終於拿回權狀。
由於土地沒有完成過戶、交易已經終止，地主以為仲介費自然不用支付，沒想到最後竟被仲介告上法院且法院判地主敗訴。法院認為仲介已完成買賣雙方的媒合，在法律上已完成主要義務，即使最終未完成過戶，仲介仍可依法請求服務報酬，導致地主最終仍支付了破百萬的仲介費。
藉此案例張希希提醒所有地主，任何一份文件與簽名都代表著權利與責任。若有看不懂的地方務必先問清楚，包含付款條件如何約定、權狀由誰保管、什麼狀況下可以取回權狀，以及交易若未完成時各方的權利義務等，這些細節都必須在簽名之前明確談妥，絕不能等發生爭議時才發現自己的理解與法律規定不符。
張希希強調，分享這些真實故事並非要讓大家害怕交易，而是希望幫助大家少走冤枉路與付出不必要的代價。因為每一塊土地背後都承載著資產與家庭期待，地主在做任何決定時都應憑藉充分的了解而非感覺，畢竟真正能保護個人資產的永遠是正確的判斷。
◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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