股轉房！北市豪宅買氣爆發 上季億級物件成交近30筆

台股熱、財富效應發酵，北市第2季豪宅買氣大爆發。據實價登錄統計，台北市第2季億級豪宅交易近30件，包括「陶朱隱園」、「One Park Taipei」等指標案齊揭露，其中陶朱隱園每坪突破300萬元，是今年最高單價，顯示高資產族群正逐步將股市獲利轉向頂級不動產配置。

根據市場人士推估，今年第2季北市億級豪宅的交易數量，較去年同期有翻倍成長的動能。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股站上4萬點後，科技業、金融業及資產族群受惠財富效應，尤其部分科技股股價大幅上揚，帶動大股東身價倍增，使部分資金開始流向房地產市場。一方面將股票獲利轉換為實體資產，另一方面也藉由購置豪宅完成資產配置與自住需求，因此帶動高端住宅市場交易升溫。

根據實價登錄，第2季成交的億元豪宅中，以「陶朱隱園」最受矚目，每坪成交價突破300萬元，寫下今年豪宅市場最高單價；此外，「皇翔御琚」成交4.3億元、每坪212.9萬元；大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」19樓兩戶分別以3.99億元及3.6億元成交，每坪單價約263萬元，顯示北市頂級豪宅市場仍具高度吸引力。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，目前整體住宅市場雖仍受政策影響，但高總價豪宅市場反而展現逆勢表現。高資產族群在股市獲利後，更傾向將資金投入蛋黃區具稀缺性的頂級住宅，不僅看重保值效果，也重視產品的獨特性。像「陶朱隱園」兼具地標與藝術建築特色，在市場上具高度辨識度，因此成交價格較不受景氣波動影響。

除成屋市場外，億元級預售豪宅同樣維持熱度。此次揭露的成交案包括「西華璞園」6月成交2億元、每坪192.8萬元；「敦睦」成交兩戶、每戶約1.9億元、每坪196萬元；「築源南港－東御苑」成交1.54億元、每坪153.6萬元；「吾雙」成交1.4億元、每坪185.6萬元；信義區「松裔」也揭露多戶成交，每坪單價均突破200萬元，正式躋身「200萬元俱樂部」。

曾敬德指出，不少豪宅交易集中於5、6月，但7月便完成實價登錄，顯示多數買方並未受到貸款流程影響，推估不少屬於高自備款甚至現金交易。他表示，過去一年台股市值增加約60兆元，只要部分資金流入房市，就足以帶動北市中高價住宅市場交易明顯回溫，而豪宅市場已率先反映這波財富效應，成為高資產族群資金配置的重要去向。

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