老屋有獨立門牌、稅籍...完全合法銀行卻不給貸？專家：少了這1登記
買老宅最怕遇到這種房：合法，卻辦不了房貸！
有些老房子屋況完整，可以自住、出租，也有獨立門牌與房屋稅籍，尤其是早期興建的磚造、木造房屋，保留了獨特的格局與年代感，常受到老宅愛好者青睞。
但這類房屋可能尚未辦理建物所有權第一次登記，也就是我們常說的未保存登記建物，就是這樣的房屋，難以像一般房屋一樣向銀行申請房貸。
銀行為什麼不給貸？
原因很簡單，沒有建物權狀，銀行就無法設定抵押權。即使房子蓋得再漂亮、完全合法，銀行也沒辦法核發一般的房貸給你。
所以，看上老宅時，除了屋況、格局與價格，也要先確認：
建物是否已經完成保存登記？
如果沒有，現有資金是否足以支付較高的自備款？
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