買地在路邊就沒事？房產專家曝忽視「1細節」建地恐變無路用

土地就在大馬路旁，要進行變更或出售前還需要確認道路是誰的？房產專家張希希在臉書分享，一位地主傳了土地地號詢問能不能辦理變更。她的團隊將相關資料調出來詳細評估後，很開心地下結論告知地主這塊土地可以辦理。地主仔細考慮後地主於前幾天回覆決定要簽約進行變更，且透露未來也打算將土地出售。剛好張希希手邊有幾位粉絲在尋找該區域的土地，便順手幫雙方牽線。

不過，在進入正式的規劃前，依照評估流程，還有一個至關重要的步驟必須執行，那就是確認土地的對外通行條件。張希希表示許多人一定會直覺認為土地就在馬路旁邊，還有什麼需要查。事實上，因為肉眼看到有路，並不代表你以後真的可以使用它。張希希當下立刻打電話與地主確認，查問該條道路究竟是政府的公有地、私人土地、還是親戚所有的土地。地主對此感到茫然，回答因為這是上一代留下來的土地，所以從未特別去了解。

聽到地主不知道道路權屬，張希希當機立斷「先不要變更」，必須先把道路到底是誰的查清楚，才能決定下一步。張希希舉例，假設土地順利變更為建地，未來準備蓋房子或要出售，結果有一天道路的地主突然跑來，聲稱路是他的，若是他不同意通行，甚至直接在界線上蓋起一道牆，那麼這塊建地便再也無法正常使用。更現實的是，如果對方知道你一定要跟他買下這條道路，到時他隨意開多少價格，主動權都在他手上。

為此，張希希立刻通知原本準備要來看土地的幾位粉絲，告訴他們可以先看土地，但先不要急著做決定，必須等道路所有權人確認清楚後，再決定要不要購買。同時，地主這邊也決定先不簽約進行土地變更。因為比起現在慢一點，更擔心未來會留下嚴重的隱患。因此，買土地千萬不要只看價格、看空照圖，更不能因為土地在馬路旁邊就覺得一定沒問題。

張希希表示，雖然很多人會認為，看路這件事是仲介的責任，但每個人的專業並不一樣。仲介的專業是協助買賣雙方順利完成交易，而張希希團隊每天做的事情，是替地主把關土地規劃，提前找出可能影響土地價值的潛在風險。在一塊土地真正的價值中，不只是今天能不能順利變更、能不能成交，而是未來十年、二十年，買家都不會因為忽略一個細微的道路所有權細節而後悔。

◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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