把房過給老婆…夫妻贈與不是免稅？ 專家：少1證明被退件、恐還害孩子繼承多繳稅

夫妻贈與明明免稅，國稅局為何還要你申報？很多人不知道，一個過戶動作竟讓孩子多繳數百萬元！

「我只是把房子過戶給老婆，夫妻贈與不是免稅嗎？為什麼國稅局還要我申報？」陳先生滿臉疑惑地從地政事務所走出來。

他以為夫妻贈與不用繳贈與稅，就能直接辦理過戶，沒想到櫃檯一句話就把資料退了回來「請先到國稅局申請『不計入贈與總額證明書』」。

他愣住了!「不用繳稅，為什麼還要申報？」其實，很多爸媽都誤會了！更重要的是，真正可怕的不是這張證明書，而是一個看似簡單的過戶動作，可能讓孩子未來多負擔數百萬元房地合一稅。

先說結論：夫妻間贈與不動產，依法雖然不計入贈與總額，不用繳贈與稅，但絕對不代表不用申報。

因為地政事務所沒有權限判斷這筆贈與是否符合免稅規定，所以一定要看到國稅局核發的「不計入贈與總額證明書」，才能完成過戶。

換句話說，到國稅局申報，不是為了繳稅，而是為了完成合法的移轉程序。

辦理不動產夫妻贈與3步驟：

第一步，到地方稅稽徵機關申報土地增值稅，並申請「暫不課徵」。很多人以為這是免稅，其實不是，而是先記存，等未來符合課稅時再處理。

第二步，房屋仍須依法申報並繳納契稅。

第三步，備妥相關文件向國稅局申報贈與稅，取得「不計入贈與總額證明書」，最後才能到地政事務所完成所有權移轉登記。

很多人以為事情到這裡就結束了。

不動產夫妻贈與後，傳承規劃的雷：

珍貴的舊制繼承 因為「贈與」消失了

例如爸爸持有的是105年以前取得的舊制房屋，先贈與給媽媽，再由孩子繼承，很多人以為爸爸「不動產稅負輕」的舊制資格，會一路保留下去，事實上，未必如此！

當孩子是向媽媽繼承時，原則上只能承接媽媽115年受贈取得時間點(新制)，爸爸原本的舊制優勢因此中斷，孩子未來出售房屋只能改適用房地合一稅。

原本只是想照顧配偶，最後卻可能讓孩子承擔更高的稅負。

生前2年贈與

如果先生生前兩年內將房屋贈與太太後過世，依規定仍須併入遺產課稅。

很多人問Ｒ姐，到底該不該把房子先過戶給另一半？保障另一半的未來，R姐的答案從來不是「可以」或「不可以」，真正該思考的是：保障配偶只能用不動產贈與嗎？未來孩子接到的是一棟房子，還是一張高額稅單？你可以接受嗎？

傳承規劃看的不是今天省多少稅，而是整個家族安穩與未來的財富路徑。

讓愛不傷人，讓財富有溫度！

◎感謝 R姐 廖嘉紅-財富傳承設計授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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