申請重購退稅留意5年列管期！房子送配偶、欠債被拍賣都要吐回
民眾出售自用住宅後，在2年內重新購屋，符合條件可申請退還土地增值稅，但退稅後並非就此結束。彰化稅務局提醒，重購土地自完成移轉登記日起，須列管5年，期間內若出售、贈與、交換，甚至贈與配偶或遭法院拍賣，都會被視為再次移轉，原本退還的土地增值稅將遭追繳。
依規定，土地所有權人在2年內重購自用住宅用地，不論先賣後買或先買後賣，只要新購土地地價高於原出售土地地價扣除土地增值稅後的餘額，且符合自用住宅等相關要件，即可申請重購退稅。
重購退稅的目的，是減輕民眾換屋時的資金負擔。經審核通過後，可在新購土地地價不足支付的範圍內，退還出售原自用住宅用地時已繳納的土增稅。不過，享有退稅優惠的新購土地，必須從完成移轉登記日起列管5年。
稅務局指出，不少民眾知道列管期間內不能把房地賣掉，卻誤以為只要不是買賣，就不會影響退稅資格。事實上，稅法所稱的「再行移轉」不只包括買賣，贈與及交換同樣屬於移轉行為。
尤其要注意的是，即使只是將重購土地贈與配偶，仍會被認定為再次移轉，不會因受贈人是夫妻另一方而例外。此外，若重購土地因債務等原因遭法院拍賣，也屬於移轉態樣，稅務機關將依法追繳先前退還的土增稅。
稅務局提醒，申請自用住宅重購退稅前，應一併評估未來5年的財產安排。列管期間若有出售、贈與、交換或可能遭拍賣等情況，最好事前向土地所在地稅務機關確認，以免省下的稅款最後又被追回。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
退休不能只靠房子 社區幫推資產策略規劃服務
建商延後交屋也沒用 她預售屋簽約5年出售仍被課最重45%
瑞普萊坊總監李誠慶：零售、店面及旅館進入結構性轉型
股房雙震盪 住商：7月房市微溫
股轉房來了？房仲：台南7月成交大增三成
都美建設跨足商廠辦首發之作！攜手丹下憲孝打造「無法複製」的水岸總部
股市「5窮、6絕、7向下」李同榮：房市翻身機會來了 最快這時間止跌
300萬當頭期款vs.租屋滾複利...10年後誰贏？「租房＋投資」這情況下逆轉勝
爸媽買房掛子女名下...恐埋禍根！專家提醒：易遭私下處分、拿回房產還要繳稅
最新房價指數出爐！台南季增逾一成居冠、台中卻連三季走弱
房貸斷頭潮沒發生！逾放比降至0.07% 下半年法拍潮機率極低
