沒倒不代表耐震！老屋安全迷思大拆解 專家：1警訊切勿心存僥倖

每當強震發生後，居住安全總會成為大眾關注的焦點，台灣有許多屋齡超過30年、缺乏耐震設施的老舊公寓與華廈，民眾往往對這些老屋的安全抱有迷思。

一、 釐清過去的地震經驗

各區承受震度不同： 許多人認為老建築經歷過921地震未受損即代表抗震能力充足，但以921地震為例，南投災區測得最大地震力約980 gal，傳遞至桃園時遞減至約50到60 gal，僅剩災區的18分之一。

台北盆地雖然距離震央更遠，但因為盆地效應的關係將地震力放大，測得地震力約為災區的10分之一到12分之一。

因此，北部建築未嚴重受損，與其承受的地震力比例較小有關。

震央難以預測： 台灣各地皆有發生地震的可能，未來的震央無法預知，建議民眾不能因為過去的好運而忽視潛在風險，仍應及早正視居住安全，作好防範準備。

二、 留意早期建築的結構狀態

老舊的建築不耐震的原因：

早期建築的規劃設計觀念與法規標準較為老舊。

早期的施工觀念與品質控管也較不嚴謹。

許多老舊建築的結構系統先天不良，設計成大L型、大T型或大U型，當地層搖晃時容易產生「扭轉效應」，導致力量集中在特定脆弱處而發生破壞。

混凝土「老化」問題，長年受風吹日曬會產生混凝土中性化，若因地震產生微小裂縫使濕氣滲入，可能導致內部鋼筋氧化膨脹、外層水泥剝落。

三、 震後居家檢視重點

地震發生後，民眾應具備「自主檢查」的觀念。

地震劇烈搖晃時，建築受力通常集中在低樓層；多數倒塌事故也發生在大樓一、二樓。

因此，震後檢查不應只看自家樓層，也要前往一、二樓等開放空間，仔細查看大柱、大梁，以及厚度達25公分以上的剪力牆。

檢查的重點在於尋找「新增的45度角斜裂縫」或混凝土爆開的情形，這些是地震造成結構受損的重要警訊。

有一種情況需特別警覺：若經歷其他房屋幾乎無損的中小型地震後，自家牆面卻出現嚴重裂縫，可能代表房屋本身結構條件較差。

中小型地震可視為房屋的「健康檢查」；若此時已出現明顯異常，切勿心存僥倖，應盡快請專業結構技師評估補強，或考慮啟動都更程序，以降低大地震時無預警倒塌的風險。

四、 建築工法與修繕建議

許多人以為購買921地震後興建的新屋就一定安全，因為耐震法規已日益嚴格；但法規主要保障的是「規劃設計」，建築安全還須重視「施工品質」。

透過採用「耐震系統化鋼筋工法」，針對建築物中容易裂開、漏水及地震容易受損的部分，以一根鋼筋不中斷的方式，在自動化加工廠加工成一體成形的鋼筋，如同迴紋針一根鋼絲彎折的概念，從設計端、加工製造圖端、工廠加工端整個做好，解決了鋼筋加工、綁紮和組裝的問題，不僅防呆、確保品質，還能讓建築安全真正透明化公開呈現。

面對政府推動的「老宅健檢」與「外牆拉皮」政策，住戶應以結構安全為優先，務實評估房屋狀況。

若老屋歷經多次地震後結構仍良好，拉皮或加裝電梯可提升居住品質；但若結構已明顯脆弱、問題頻繁，便不宜只做表面修繕，以免「金玉其外，敗絮其中」。

此時應審慎考慮拆除重建或危老都更，才是保障房屋與家人安全的根本作法。唯有建立正確觀念並及早預防，才能真正打造安心的居住環境。

房產新訊

股市財富效應帶動資金「股轉房」 豪宅買氣先反應

房產新訊

桃園房價驚見「膝蓋斬暴跌89%」！專家揭2大蛋黃區下修內幕：敢買的都勇者

房屋搜奇

50歲下、年收200萬都能貸？謝龍介批青安3.0條件太寬：前三年便宜第四年繳不起