北市預售屋均價衝破5,000萬 商辦、廠辦買氣熱絡推升整體行情

入手台北市預售屋，5,000萬元成為新門檻。據預售屋實價登錄資料，截至今年5月，台北市預售屋平均成交總價站上5,267萬元，較2020年首季大漲逾五成，正式突破5,000萬元大關。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，2025年前台北市預售屋平均成交總價連年溫和上揚，每年新屋總價增加約100至200餘萬元；不過，2025年前五個月，平均總價驟增約700萬元，關鍵在於產業蓬勃發展，企業主買方需求孔急，在商辦、廠辦成交量多之下，推升台北市整體平均預售屋總價。

其次，何世昌分析，住宅市場部分，如台北市文山區「元利四季莊園」，與北士科重劃區的高價預售新案順銷，同步推升預售平均成交總價，讓截至今年五月預售屋平均成交總價再向上達到5,267萬元。

據實價登錄資料顯示，2020年首季台北市預售新屋平均成交總價約3,460萬元，不過一場疫情帶來的經濟衝擊，最終導致原物料大漲、各國大印鈔推升通膨，加上俄烏戰爭、中東戰事推波助瀾，以及近年AI帶起企業客戶對新商辦、廠辦的高需求，在商用產品同步助攻下，截至今年5月，台北市預售屋平均成交總價達5,267萬元，較2020年首季3,460萬元大漲52.2%。

尤其2023年北市預售新屋平均成交總價一舉突破4,000萬元，三年後的2026年5月更飆破5,200萬元，反映入手台北市預售產品，5,000萬元成為新門檻。

值得注意的是，對比北市成屋市場，據實價登錄資料，2020年首季平均總價不到2,000萬元，而截至今年首季成屋平均總價約2,515.5萬元，總計六年漲幅達27.23%，平均年漲幅約4.5%，台北市新舊屋總價價差擴大。

以每坪成交價來看，實價登錄資料顯示，2020年台北市預售屋平均每坪成交價約89.5萬元、成屋約65.3萬元，新舊屋每坪單價價差金額約24.2萬元、價差增幅約37.1%；不過2023年起，新舊屋價差有感擴大，兩者價差增幅達43.7%，2024、2025年兩者差距更以50%增幅加速拉大；今年前四月價差增幅更達58.2%、每坪成交均價價差逼近50萬元、達48.1萬元。

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