戴德梁行：下半年房市慘兮兮 股市資金未來五年都不會回流
戴德梁行總經理顏炳立昨（2）日表示，現在投資市場中，大老婆是股市，二老婆是美金、債券，「房地產已淪為小三」；「資金不會進來（房市），未來三到五年都不會」；下半年房市就是「希拉蕊（虛累累，慘兮兮）」，呈現「價緩跌、量再縮、買氣不旺」。
顏炳立昨在展望2026年下半年商用不動產記者會中直言，外界期待股市資金回流房市，就是七個字、「天真活潑又可愛」；資金一定是往最熱的地方走，現在大老婆就是股市，二老婆是美金、黃金、債券，「房地產已淪為小三了」。
他分析，現在台股一天成交量1.5兆元，反觀房地產上半年也不過兩、三千億元，資金全被股市吸走了，「沒量的市場，要怎麼玩，資金不會進來，至少三到五年不會回房市」；「股市資金轉房市」這些話，「聽聽就好」。
顏炳立強調，雖然資金都在股市，但現階段房市也沒有事、房價不會大跌；光是第1季國內經濟成長率高達13.69%，再者政府打炒房政策沒有動，最後國內豐沛資金沒有出走。在經濟、政策、資金三盞明燈支撐，這波預售屋交屋潮鮮少斷頭，僅零星個案。
他認為，下半年房市就是「希拉蕊（虛累累）」，呈現「價緩跌、量再縮」、買氣不旺」；雖然今年底有選舉，「即使有利多，也是給自住客，投資買盤不用想」。預估今年買賣移轉棟數約26萬棟左右，比去年低；今年房市就是「等」，等量、等價、等買氣、等政策、資金鬆綁。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，「AI帶動的擴廠需求已延伸至整體供應鏈」，尤其企業急需可立即使用之高規格廠房；在高科技產業對「即戰力資產」趨勢未改變下，接下來工業地產將持續扮演商用市場主要成長動能。
顏炳立認為，辦公市場已進入租金收益、投報率高低纏鬥，新商辦價格逆勢堅挺，交易量溫和放大。
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