北市67萬棟老屋翻新竟然要等828年！專家嘆：真的是「家祭無忘告乃翁」
我們對於票投給誰、晚餐要吃什麼看法不同，但我想全台灣人都認同一件事：都更慢吞吞！
以都更件數最多的台北市來說，北市都更處統計數據指出，從1998年《都市更新條例》實施到2025年止，因都更而安置的合法建築現住戶為20,146戶，加上2,509戶違章建築戶，總共更新的原住戶22,655戶（不含危老重建），平均每年約有809戶進行都更重建。
台北市屋齡達30年以上的老屋超過67萬餘戶，若以平均每年809年更新速度計算，更新一輪需要828年。如此牛步的更新速度，別說老人家等不起，就連小鮮肉也等不到，大部份要等曾曾曾曾曾曾孫才有機會都更重建，家祭時再告慰老祖宗成功都更的好消息。
都更緩慢的關鍵就在整合困難，而整合不易的主因，乃是實施者與住戶對於權利變換條件談不攏；白話的說，就是一坪能換回幾坪。
藍、綠、白的政治人物都告訴民眾：「1坪換1坪不切實際」。可問題在於，並沒有人跟民眾說「1坪到底該換幾坪才合理」。
因此，就不能怪民眾都想從「1坪換1坪」開始喊起。
舊房屋樓層、土地持分、基地位置、臨路面、所有權人數量、使用分區等等條件不同，以及新建房屋建材、結構、建築設計等因素導致成本不一，分回條件本就難以一概而論。
在這樣的背景因素與屋主高預期衝擊下，就讓都更按下慢速撥放鍵，一切都慢吞吞。
即使中央修法，想藉由大方給予容積獎勵的方式促進「自主都更」，老公寓市場看似出現一絲曙光。
然而，在多數住戶不想掏錢、不想承擔責任的環境下，有多少住戶願意無償為全體住戶服務，攬起「自主都更」的工作，恐怕還有待觀察。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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