買房該選「屋齡還是地點」？人妻列3物件求意見 網點名首選

買房時不僅要考量價格，屋齡更關乎到整修費用與安全性，必須依照自身需求選擇最合適的物件，才能住得安心又省錢。一名女網友發文，稱她和老公打算買房，她列出3個屋齡、坪數與生活機能各不相同的物件，尋求網友們的意見。對此，多數網友建議她選擇屋齡最低的房子，因為要考量安全性與轉手的問題，還是選擇屋齡最低的房子比較保險。

一名女網友在Dcard發文，表示她和老公正在考慮買房，目前住在公婆家中，有5名家人、孩子需要上學、加上她自己沒有駕照，因此打算買生活機能方便且坪數夠大的房子，並且最近股市火熱、房市冷卻，更堅定他們夫妻想買房的想法。

原PO列出三間不錯的物件，第一間約1200萬，格局規劃不錯、有兩層樓、10年前有重新裝潢且重拉管線過，地點位於熱門區，樓下就有補習班、超商、距離學校走路10分鐘就能到，但缺點是位於大馬路旁，可能會有噪音問題，屋齡也有53年了，不過有都更機會。

原PO接著介紹第二間房子，價格約1000萬，格局規劃與第一間幾乎相同，三層樓、有重新裝潢過、生活機能比第一間更好，且到學校的時間更短，但缺點是位於「巷中巷」內，且屋齡也有43年了。

第三間房子估價約1156萬元，有兩層樓、空間是三個物件中最大的，有31坪，距離車站最近、學校同樣走10分鐘就能到，但需要整間重新裝潢、並且屋齡也有42年了。

原PO指出，老公最想買第三間，因為坪數最大，並且家中已經有裝潢，是屬於北歐風的，很便宜，用輕裝潢的方式設計也更好轉手。原PO自己覺得「先求有再求好」，第一間與第二間都不錯，但這兩間屋齡太老加上有裝潢，可能轉手會很困難，或許未來只剩下出租的選項，對此詢問網友的意見。

此文一出，有網友建議買20年以下的房子比較安全，不過另一位網友回應，如果真的要在台北買較新的中古屋，價格會非常昂貴，更何況新成屋扣掉公設後所剩坪數也不多，考量到地點、坪數、價位，只能提高屋齡，原PO也回應五個人住需要至少25坪，公設比太高真的不符合條件。

還有一名網友回應，巷中巷有安全的疑慮，發生火災消防車恐怕進不去，而且第二間位於二樓，很可能面臨水管阻塞導致水倒灌的問題，眾多因素考量下，建議選第三間，因為它屋齡最低、交通位置也不錯，加上裝潢費也不高、符合自己的裝修風格，10年後轉手的機率更高，至於第一間想等都更的話完全要看運氣，更要得到整棟同意，恐怕不容易改建，因此還是第三間最好。

更有網友提到坪數的重要性，因為有小孩要住，因此坪數還是越大越好，空間大比較有利用空間，例如吵架時可以各回各房間冷靜，有私人空間是很重要的。

原PO最後回應，很感謝網友們的建議，她也有考慮到屋齡的問題，但查詢過所有20年左右屋齡的房子，不是坪數太小就是位置不佳，別無選擇才挑老公寓，加上她沒辦法考駕照，才會考慮生活機能好、離車站近的房子。

根據統計， 2025年第四季，全台住宅買賣平均屋齡已來到31.7年，相比上一年同期又多了約2年，刷下歷史最高齡紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋屋齡老化的主要因素為「房價高、都更熱」。隨房價持續攀升，不少購屋族只能「以屋齡換房價」的方式來降低購屋門檻。

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