為了都更投資老屋...輕鬆翻3倍？專家搖頭「不建議」：時間成本年化超低
投資有都更潛力的房子好嗎？
黃大哥：聽說都更後的房屋價值至少能翻兩、三倍，我想投資有都更潛力的房子，請都更先生給些意見。
都更先生：先講結論，我認為非常不妥，因為相對的風險太高了！
讓我們用大數據來看，《都更條例》實施重建至今大約三十年，以最多都更案件的臺北市來看，舊建物僅有二萬餘戶完成都更重建。
臺北市住宅總量九十六萬戶，保守估計有都更需求的戶數約五十萬戶。就數量比例來看，建物完成都更重建的機率為百分之四。
如果再加入時間因素，臺北市都更案件平均一件所需時間為七年多。
就算都更後的房屋價值能增加兩、三倍，但加入時間因素，年化報酬率平均計算的收益可能不高。若買進房子時房價已被炒高，那麼投資的效益又會大打折扣了！
都更先生小叮嚀
如果還是打算買一間房來等都更，那麼在等待的過程中，建議可將房子提供給政府包租代管，省下房子的管理維護以及煩惱無人居住使用的心力，並且享有公益出租人的優惠稅率。
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