新社區卻面臨財務危機？管理費長期跟不上支出 恐影響未來房價
社區管理費要漲價了...當然，有住戶一聽到馬上跳腳，其實這也很正常。
不過當了快一年的社區委員，每個月看社區財務報表，心情真的很複雜。
因為幾乎每個月都在赤字...這個月甚至「管理費收入」扣掉「固定支出+維修費用」居然呈現負25萬。
我們社區屋齡將近6年，雖然房子看起來還很新，但其實很多設備都陸續面臨維修、汰換。
像是公設門禁系統、空調設備、機電設備等等，只要壞了就得修、得換，而且費用往往都不便宜。
這還不包含每個月固定支出，像是電梯保養、園藝維護、清潔、物業費，以及公共區域的水電費等等...
再加上我們社區有游泳池，要請救生員、電費支出和設備維護，每個月也是一筆不小的開銷。
目前社區管理費一坪80元，坦白說，已經很難支撐現在的營運成本，即使調整到一坪100元，未來仍有可能面臨赤字。
但管理費不是委員想調就能調，依照規定，還是必須經過區分所有權人會議表決通過才能調整。
而每次談到漲管理費，委員也難免成為被質疑的對象，所以只能把所有資料攤開來看。
從收支報表、支出明細到設備汰換評估，都必須清楚說明，讓住戶了解社區目前面臨的狀況。
說真的，在什麼都漲的年代，沒有人喜歡漲管理費，但如果管理費長期跟不上支出，最後影響的還是社區品質，甚至未來房子的價值。
◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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