不捨母親留下的房子！他想貸400萬保住祖厝 網友卻喊快賣

繼承父母留下的老屋，究竟該賣掉還是重新裝潢自住呢？一名網友發文，稱自己繼承了新北三重的一間老公寓，屋況還算良好，打算買下其中一位兄弟的產權，4樓出租、5樓自住，對此，多數網友建議他賣掉以避免糾紛，也有網友提醒無論選擇什麼方式，都一定要「處理乾淨」，否則很可能兄弟之間反目成仇。

一名網友在PTT發文，表示他繼承了新北三重的一間老公寓，是4+5樓有頂加、有內梯、5樓還有獨立對外的門、4樓與5樓都是三面採光、4樓約有22坪、5樓13坪，除了4樓陽台的前後有小壁癌外，屋況並不差。

原PO介紹，目前這間房屋齡有50年，房仲與銀行評估價格約1000萬，是20年前跟投資客買的，地處三重的市中心，生活機能非常方便，且距離交流道僅10分鐘、步行到捷運站15分鐘，附近還有眾多學校，都是步行10分鐘能到達。

原PO表示，近期母親離世，跟兄弟三人共同繼承，因為是母親留下的房子，不想輕易賣掉，且該房地點與生活機能都不差，目前正在考慮買下其中一個兄弟的產權，變成他佔有3分之2產權，把兩層樓內梯封掉，並進行簡易裝潢，4樓出租、5樓自住，把出租的租金分3分之1給另外一個兄弟，但如果購買產權，還需要貸款400萬出來。

原PO坦言，他知道該房屋齡很高了，頂多再住20年，他年老後也不一定能爬到5樓，但目前屋況真的不差，出租掉4樓後還可以支撐房貸，考慮將該房變成「中繼站」，等到未來換房時再考慮出售或出租，但又害怕未來沒能力換房，又要背老房的房貸，對此詢問網友的意見。

此文一出，多數網友認為賣掉最實在，避免日後產生糾紛，「你們賣掉分錢實在」、「建議趁兄弟感情還不錯，直接賣掉三人分錢」、「賣掉換去買別的」。

但也有網友提到《土地法第34條之1》的規定，如果繼承人數眾多無法處理房產時，允許符合特定比例的多數共有人，免經全體同意即可出售或設定負擔整筆不動產。但還是建議原PO全部取得產權，結束共有比較保險。

更有網友建議一定要處理好產權的問題，無論是賣掉分錢還是取得完整持份都要謹慎處置，他看過太多兄弟因為產權鬧翻的案例了，到最後連自住都沒辦法，必須處理乾淨。

繼承房產若遇到兄弟姊妹不配合怎麼辦？蘇家宏律師指出，繼承房產其實分為不同階段，第一階段只要先完成報稅，不論是繳完稅或拿到免稅證明之後，事實上任何一位繼承人就可以「單獨一人」前往地政事務所辦理「公同共有繼承登記」，在法律上完全不需要其他弟妹的配合，不過，若全體繼承人因為溝通卡關而索性都不去辦理登記，後續將面臨法律代價。

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