想買房從疫情前等跌到現在！一線房仲嘆：別去猜高低點...合理價就可以買
許多購屋族在買房過程中，常因陷入「等待房價下跌」的預期心理，導致與心儀的物件頻頻擦身而過。
房產專家小英透露，自己的親戚早在新冠疫情爆發前就規劃在台北市置產，當時因堅信房價即將修正而選擇觀望；隨後幾年即便遭遇政府祭出鐵腕限貸令，親戚仍認為房價勢必會進一步探底，結果多年下來依舊落得一場空，始終未能成功上車。
小英直言，市場上充斥著試探房產仲介是否會為業績昧著良心編造話術的買方，但她建議買方，不要盲目去預測未來的房價走勢。
小英表示，房價的波動就如同股市一樣，存在著極大的不可預測性與大量外部變數。
她舉例，在新冠疫情初次爆發之際，市場普遍預期全球經濟與股市將面臨嚴峻崩盤，結果資金行情卻帶動股市迎來一波驚人狂飆；同理，護國神山台積電即便是繳出超越市場所預期的亮眼財報，群眾普遍看漲，開盤當天也可能出現反向走跌的震盪。
這種資金面與心理面的拉鋸，證明了沒有人能夠精準預判明天的金融市場，房市的操作邏輯自然也是如出一轍。
針對政府近期一波波針對精華區房市所實施的信用管制與限貸令，市場雖預期可能促使房價回檔冷卻，但小英點出房市政策的雙向不確定性。
她直言，即便眼前限貸令讓房市出現短暫冷卻，但沒有人能保證政府未來是否會因應景氣下行，而再度端出全新的政策利多或補貼牛肉，屆時房價很可能再度順應資金潮迅速反彈攀升。若買方將決策完全寄託在虛無飄渺的未來預測上，極容易再度陷入長年空手的窘境。
小英強調，雖然房市數據與總經環境在一定程度上是可以被計量測量的，但對於協助當下的買賣雙方而言，過度流於未來的漲跌論述「 其實一點幫助也沒有 」。
購屋族應跳脫被市場多空風向牽著走的集體焦慮，理性回歸資產當前價值與自身剛性需求進行配置，才是確保置產安全與生活品質的根本之道。
◎感謝高雄 左鼓賣房找小英授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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