合法老屋想翻身...花錢找代書卻白忙？專家：稅務、水電、空照圖缺一不可

農地變建地並不容易，主要取決於土地所在地（都市計畫區或非都市計畫區）、面積大小與周邊環境，此過程不僅耗時，還需準備夠用的資金。房產專家張希希在臉書發布影片，分享一則土地做「更正編定」的案例，客人雖然有找代書處理過，但拖了2年多還沒成功，她一看退件文件就知道對方缺什麼資料，張希希建議，找代書處理土地的事可以問他3件事，以檢測對方的專業度。

張希希指出，前幾天有一位粉絲私信她，問說：「為什麼我們家明明就是有合法的房子，但土地權證上卻還是寫農地？」，當時她一看就大概知道對方遇到什麼問題了。很多人不知道同樣一塊地，如果是農地要變成建地，價值有時候差得不是幾十萬，而是3倍、5倍、甚至10倍以上。

後來張希希建議對方做「更正編定」，簡單講就是房子以前政府在整理土地資料時，可能把土地編成農地，就是常常聽到的「非建築用地」，簡單想一下，明明是合法的房子，結果土地卻不是建地，價值是不是差很多？所以很多地主後來才想把原本編錯的土地重新更正回來，這就稱為「更正編定」。

結果對方跟她說，這件事情其實之前就已經找代書處理2年多了，但一直都沒有成功，張希希提到，雖然代書都是專業人士，可是每個人熟悉的東西都不一樣，有人專門做買賣、有人專門做繼承、有人專門做土地、有人可能根本沒碰過更正編定。

對方後來找到張希希，帶來退件的公文，她一看就知道到底少了哪一些資料，很多類似的案件通常都需要準備稅局資料、水電資料、空照圖、還有其他的相關資料，因為政府要確認這間房子以前是不是真的合法存在，每個人的狀況都不盡相同。

張希希提醒，所以這種事還是要找有處理經驗的人，建議大家如果之後真的遇到類似問題，要找代書協助之前，可以先問對方3件事：

第一、有沒有遇過類似案件？

第二、有沒有實際過件成果？

第三、沒過件還要收代辦費嗎？

張希希強調，以上3個問題都可以檢驗代書對自己專業有沒有信心，很多地主真正缺的不是土地，而是有沒有人願意幫他把方向看清楚。

◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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