高房價連長者都買不起房 銀行公會理事長董瑞斌拋退休改買地上權住宅

中華民國銀行商業同業公會理事長董瑞斌11日於「地上權住宅貸款研討會」致詞。記者黃于庭/攝影
中華民國銀行商業同業公會理事長董瑞斌11日於「地上權住宅貸款研討會」致詞。記者黃于庭/攝影

台灣高房價問題,就連金融界大佬也感同身受。中華民國銀行商業同業公會理事長董瑞斌11日於「地上權住宅貸款研討會」致詞時指出,現在的房價「不只年輕人買不起,年紀大的人也買不起」,並笑稱退休宅可以考慮買地上權住宅即可。

董瑞斌表示,銀行公會早在十多年前就已持續關注地上權住宅貸款議題,2015年左右就已完成連續5年的法令與實務研究報告,也舉辦地上權住宅鑑價實務研習班,當時還邀請香港與新加坡專家分享經驗,但在台灣,地上權住宅貸款仍屬小眾產品,盼能借鑒他國經驗、國內實務界、開發商和銀行等建議,帶動地上權住宅蓬勃發展。

董瑞斌分析指出,地上權住宅在台灣相對小眾的原因眾多,可能是民眾偏好持有土地,源自於華人「有土斯有財」的觀念,其次是在同住宅區位、相同條件下,地上權住宅的差價仍不是太大,甚至這十多年來,銀行辦理地上權住宅相關業務也並不成熟。

董瑞斌指出,透過了解新加坡住宅政策對台灣的啟示、台灣發展地上權住宅市場前景與挑戰、開發實務經驗、估價與風險分析,以及銀行端貸款辦理經驗,整理出較清晰的方向,讓尚未承作相關貸款的銀行,以及有購屋需求的民眾參考,期盼市場對於地上權住宅能有更多認識。

董瑞斌提到,從銀行的角度應了解如何辦理地上權住宅貸款,從購屋者的角度而言,則聚焦在如何從銀行取得貸款,相關貸款成數、利率、年限等條件。目前在地上權住宅市場上,麗寶集團長期投入相關開發,案例數量居國內前列;合作金庫銀行則有較多實際承作地上權住宅貸款的經驗可分享。

董瑞斌說,在現今高房價的環境下,地上權住宅可作為另一種選項,特別是在年輕族群與退休族群的購屋考量上,也笑稱自己的退休宅可以考慮買地上權住宅就好。

房產新訊
青安3.0資格趨嚴 限未滿50歲申貸

青安3.0資格趨嚴 限未滿50歲申貸

房產新訊
添3大限制!青安3.0將上路 申請資格、補貼金額與新制重點一次看

添3大限制!青安3.0將上路 申請資格、補貼金額與新制重點一次看

房產新訊
一表對照/「青安3.0」跟2.0和1.0差別在哪裡?三大限制與最省錢還款術:這樣狂省37萬利息

一表對照/「青安3.0」跟2.0和1.0差別在哪裡?三大限制與最省錢還款術:這樣狂省37萬利息

延伸閱讀

亞昕國際開發中台灣總部盛大啟用 七年深耕台中,以675億元推案實力擘劃城市新藍圖

亞昕國際開發中台灣總部盛大啟用 七年深耕台中,以675億元推案實力擘劃城市新藍圖

青安3.0行政院拍板 行庫估難激勵房市買氣回溫

青安3.0行政院拍板 行庫估難激勵房市買氣回溫

添3大限制!青安3.0將上路 申請資格、補貼金額與新制重點一次看

添3大限制!青安3.0將上路 申請資格、補貼金額與新制重點一次看

隱形房貸!每月管理費噴5千元 他喊「這款房」恐成未來滯銷地雷

隱形房貸!每月管理費噴5千元 他喊「這款房」恐成未來滯銷地雷

相關新聞

「青安3.0」拍板 永慶房屋:精準補貼首購、房市穩定健康發展

「青安3.0」拍板 永慶房屋:精準補貼首購、房市穩定健康發展

「青安3.0」千萬房貸六年利息省逾30萬 市場憂再現上車潮…專家這麼看

「青安3.0」千萬房貸六年利息省逾30萬 市場憂再現上車潮…專家這麼看

拆違建反而更花錢?專家曝最佳處理方式:省時、省錢又降風險

拆違建反而更花錢?專家曝最佳處理方式:省時、省錢又降風險

買土地不是有錢就行!專家提醒5件事先確認:否則麻煩才剛開始

買土地不是有錢就行!專家提醒5件事先確認:否則麻煩才剛開始

青安3.0加碼補貼更省錢?排富又排老 專家嘆:無殼長者困境也需要被看見

青安3.0加碼補貼更省錢?排富又排老 專家嘆:無殼長者困境也需要被看見

準備好3成頭期款卻怕被宰?首購族求救防雷守則 過來人點:社區公告必看

準備好3成頭期款卻怕被宰?首購族求救防雷守則 過來人點:社區公告必看

熱門文章

領股利竟比純領薪水省稅!會計師揭密:一樣收入這樣報能抵扣5%

領股利竟比純領薪水省稅!會計師揭密:一樣收入這樣報能抵扣5%

兒子拿到千萬房後態度大變!稅局揭心寒父想拿回房只剩這招

兒子拿到千萬房後態度大變!稅局揭心寒父想拿回房只剩這招

一圖看懂青安3.0 婚育家庭最高可貸1500萬 利息補貼「3+3」

一圖看懂青安3.0 婚育家庭最高可貸1500萬 利息補貼「3+3」

政院今拍板青安3.0 將設四大緊箍咒

政院今拍板青安3.0 將設四大緊箍咒

政院預計明拍板青安3.0 擬設「4大門檻」限齡、排富、房價一次看

政院預計明拍板青安3.0 擬設「4大門檻」限齡、排富、房價一次看

繼承、遺囑取得土地規定大不同!漏掉這件事無法過戶

繼承、遺囑取得土地規定大不同!漏掉這件事無法過戶

討論區

財部:青安2.0尚未撥款者若符合婚育家庭資格 得撤案重新申請青安3.0

財部:青安2.0尚未撥款者若符合婚育家庭資格 得撤案重新申請青安3.0

「青安3.0」新增區域購屋總價上限 專家:兩大區域首購買屋吃力了

「青安3.0」新增區域購屋總價上限 專家:兩大區域首購買屋吃力了

高雄公寓居民素質勝老大樓?兩派網友戰翻:年薪百萬何必去住貧民窟

高雄公寓居民素質勝老大樓?兩派網友戰翻:年薪百萬何必去住貧民窟

努力一輩子的房子過給兒子後…老父卻換來無家可歸!律師教戰:民法撤銷贈與2關鍵

努力一輩子的房子過給兒子後…老父卻換來無家可歸!律師教戰:民法撤銷贈與2關鍵

一表對照/「青安3.0」跟2.0和1.0差別在哪裡?三大限制與最省錢還款術:這樣狂省37萬利息

一表對照/「青安3.0」跟2.0和1.0差別在哪裡?三大限制與最省錢還款術:這樣狂省37萬利息

年輕人真的不想生?中研院最新調查曝光 網酸:補貼反被割韭菜

年輕人真的不想生?中研院最新調查曝光 網酸:補貼反被割韭菜

新青安補貼3+3年落日 公股銀扛補貼到最後一年 配合政策虧大了

新青安補貼3+3年落日 公股銀扛補貼到最後一年 配合政策虧大了

財政部:青安3.0加強風險控管 適用範圍最多16萬人

財政部:青安3.0加強風險控管 適用範圍最多16萬人

危老、都更修法拍板!危老重建常態化 捐婚育宅最高多15%容積獎勵

危老、都更修法拍板!危老重建常態化 捐婚育宅最高多15%容積獎勵

柯文哲批青安3.0「問題是房價」 政院:助青年首購買房

柯文哲批青安3.0「問題是房價」 政院:助青年首購買房

影/行政院通過新青安3.0方案 以4大面向推動

影/行政院通過新青安3.0方案 以4大面向推動

推青安3.0被柯文哲嗆「笨蛋」 財部:將督導銀行做好貸款管控

推青安3.0被柯文哲嗆「笨蛋」 財部:將督導銀行做好貸款管控