央行擬鬆綁...房市將快速回溫？專家點「2原因買盤仍觀望」：但自住最好要把握今年
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央行釋出房市管制將逐步鬆綁的訊號，但專家認為買盤仍受股市強勢與政策觀望影響，選前房市僅會溫和回升，自住客宜把握今年布局。
其實不新鮮，這與我們去年預期的「第八波不會來」、「管制已到尾聲」一致，不過，從央行總裁嘴裏說出來就很新鮮，而且振奮！
今年第一季央行理監事會議，決議鬆綁第二屋貸款成數上限，便已明確向市場釋放鬆綁的訊號。
所以，不用爭論總裁的意思是「到此為止還是會鬆綁」，我認爲「二者皆是」。
但是，不能過於樂觀，因爲「全面鬆綁」的機率很低，預計「緩慢、漸進式鬆綁」的機會較高，而且會市況作滾動式調整；市況回升太快會放更慢，市況積弱則放稍多。
再者，營建股是否反應過度？我覺得很難說。如果央行第二季理監事會議決定再微鬆綁，今日營建股大漲並不為過。
所謂鬆綁，不一定只指限貸令，其它像是高價住宅門檻、高價住宅認定方式等等，都可以關注。
最後，房市會不會快速回溫？事實上，今年第二季買氣已經微回升，可因回升幅度很小，小到阿嬤都沒感覺。
在總裁說完後，預計買盤仍不會大舉進場，一來股市仍然強到爆，資金難快速移轉，二來是在轉折階段，多數買家會持續觀望，往往會不斷確認政策風向後、或者看房價漲幅擴大才跟風下手。
目前而言，預測「選前房市只有文火，沒有大火」。就算只有文火，對業者來說可謂久旱逢甘霖，「至少吸得到氧氣了」。
對於純自住、無投資性質的濳在購屋族，要把握今年認真看房子。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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