買房自住跟投資絕對要分開！專家直言：想賺翻倍漲幅就得拋棄舒適圈

買房自住跟進場投資，這兩件事絕對要切開來看。

無數人在挑房子的時候往往會踩進一個盲區：「這間房我是要買來自住的，但我同時也指望將來轉手時能狠狠大賺一筆」。

說真的，如果你看過的物件夠多，或者手頭累積了一定的房地產實務經驗，你心底肯定會無比認同這句話：「住起來極度舒服的房子，房價不一定噴得最厲害；反而是一些自帶明顯抗性的房子，有時翻倍的漲幅才真正嚇死人」這到底是為什麼？

實際上，每當市場在評估一間房子的合理身價時，從來就不是光把「品質」這一點當成唯一的衡量標準。

在更多時候，老練的市場還會把「地段便利性、籌碼是否集中、總價導向、社區長期營運規模、工作機會帶來的剛需購買力等」這些硬核指標一併拉進來做全盤的綜合考量。

正因如此，這也完美解釋了為什麼坊間明明有些知名建商蓋出來的房屋品質讓人看了直搖頭，但人家建商就是有本事憑藉著精準大膽獵地（黃金地段+方正大基地大面積）的強悍經營策略，讓他們推售出來的產品在市場洪流中依舊站穩強勢地位，房價更是穩健成長到讓人心服口服。

是哪家建商，就自己腦補了。

話說回來，這倒也不是說「增值」與「品質」就注定是互斥的二選一，只是在心理建設的建立上，我的良心建議是：

如果你今天買房純粹是為了自住，你大可以帶進一些個人的主觀情緒，完完全全以住得爽、住得舒服當作核心的優先考量，要是日後幸運碰上房價增值，那就當作是平白撿到的紅利。

但如果你今天骨子裡是為了投資，那你就必須用絕對冰冷客觀的眼光，去審視這間房子在區域內的實際地段、籌碼、競品總類、長期發展、主力購買客群等鐵打的事實。

畢竟你打從一開始跨進來的購買動機，就是死死鎖定在未來的漲幅。

不過實務上真的很難抉折，社會上絕大多數人買房時，都不可避免地會把自己牢牢困在「既想要兼顧自住，又想要大玩投資」的思想枷鎖裡。

那究竟要熬到什麼時候，大家才會真正大徹大悟、看清事實？答案很殘酷：直等到你因為猶豫不決而活生生錯過一間又一間的好房、直到你必須為了那些拍大腿錯過的黃金機會去支付更昂貴、更驚人的購買成本時，到了那個節骨眼，你自然而然就會徹底看清了。

畢竟在房地產的殘酷世界裡，值錢的經驗往往都是需要你掏出大把的真金白銀當作代價，才能真正進修習得的。

◎感謝 潘柏彥 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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