房市震撼！新建案有感降價 台中一坪最多降10萬元

新建案降價有擴大跡象。台中「富華澐光」、新竹「京耀旭昇」祭出「降價、已購戶重簽約」，前者一坪最多降10萬元，後者一坪約降三萬元，震撼市場；其中「富華澐光」因有感降價，再送豪宅等級建材，全案138戶賣到剩個位數，突破新屋市場僵局。

另外，興富發（2542）集團旗下桃園「悦讀伊頓」則將購屋門檻再降低，除祭出低首付，訂金、簽約金45萬元起外，更打出「工程期月付制」，施工期間月付9,000元起、一年付不到12萬元，再加碼日系精裝修，希冀透過有感優惠，點燃買氣。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波降價潮以「供給量大的重劃區」為主，主要有三大原因，第一央行土建融嚴格管控，尤其五成土融借貸中，最後一成撥款要建案動工才撥款，相當於業者必須先拿出自有資金六成才能放行；其次，個別建商自身財務槓桿操作大，未做好風險管控；最後開發商對房市後市信心不足，以致出現「先跑先贏」、「降價換成交」情況。

一線代銷業者高階主管指出，今年以來，新建案降價以台中為重災區，如北屯區、11期、13期、14期等供給量龐大的重劃區，其中14期每坪開價從8字頭到3字頭都有，價格落差大；這類建案背後建商不乏是財務槓桿操作大的合資公司，又或是對後市不看好的建商，建案才會降價出售。

據悉，這波預售屋降價潮以台中供給量大的重劃區為主，其中位於台中北屯的廍子重劃區在線銷售新建案逾15個，區域內由前身為總太建設、現更名為富華創新所推出的「富華澐光」，去年底在區域新屋5字頭行情中，首推「每坪48萬元含裝修」，當時未獲市場青睞。

今年農曆春節後，該案再調整價格，祭出「每坪最低38萬元再送含德國進口衛浴五金、日本進口大門等豪宅等級輕裝潢，以及早鳥贈空調等」，半年內該案每坪最多大砍20萬元，不僅獲已購戶重簽約，據實價登錄網揭露，全案138戶共賣出128戶；富華建設表示，當前房市買氣急凍，加上成本暴漲，雙重壓力下決議調整價格銷售。

另外，位於新竹縣湖口「京耀旭昇」，每坪推案價也從4字頭降至3字頭；「京耀旭昇」案場銷售人員表示，當前買氣保守，為因應市場，建案重新調整價格，在公平考量，率先請已購客重簽約，多數老客戶已完成簽約，更介紹新客戶賞屋，目前全案穩定去化中。

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