少子化壓垮房價？新生兒快「跌破9萬」專家揭：這些地方真的會沒人要

少子化、空屋增加、房市降溫，近年不少人都認為台灣房價遲早會被人口問題壓垮。不過《裝修小武郎》節目中，主持人武哥與來賓黃舒衛、何世昌討論後指出，房價問題其實沒那麼單純。尤其雙北等核心蛋黃區，即使市場出現急凍情況，價格依舊沒有出現明顯下修，也讓不少人開始重新思考，少子化是否真的能直接造成房價崩跌。

黃舒衛表示，少子化確實已成為無法逆轉的趨勢。他提到，1995年開始，全台上大學的女生人數超越男生，代表受教育時間拉長，也讓女性結婚生子的年齡逐漸延後。過去可能22歲結婚生子，現在普遍延到32歲甚至33歲，加上晚婚、不婚、不生等現象，讓整體出生人口持續下滑。他認為，這與整體社會結構、教育與經濟條件變化有高度關聯。

談到少子化是否直接衝擊房市，黃舒衛認為「多少還是會有影響」。他指出，過去台灣社會普遍存在「成家立業一定要買房」的觀念，但現在年輕世代的人生規劃已經不同。加上政府持續推出租屋補貼、婚育宅等政策，也讓部分民眾開始認為「不一定非得買房」。有些人甚至傾向把資金留給退休、安養規劃，而不是投入房地產。

何世昌則表示，少子化對房價的影響其實要「看地點」。他以日本為例指出，日本早已進入少子化社會，但真正出現明顯衰退的，大多是偏鄉地區，反而東京、大阪等核心都會區房價仍有支撐。他認為，都市化是不可逆趨勢，人口與資源會持續往六都集中，偏鄉人口流失後，房價自然容易失去支撐。

何世昌也分享自身觀察，像高雄林園等較偏遠地區，許多房子已經無人居住，整排鐵門拉下來沒人使用，甚至成為「負資產」。反觀六都因工作、交通、教育等資源集中，人口仍持續流入。他認為，未來真正可能跌價的，反而是缺乏產業與人口支撐的區域，而不是所有房地產一起崩盤。

節目最後，兩位專家都認為，少子化雖然會影響市場結構與住宅需求，但短時間內不一定直接造成房價崩跌。尤其台灣目前仍存在大量自住需求，加上人口集中化趨勢明顯，蛋黃區與蛋白區的差距恐怕只會越來越大。未來房市可能不是「全面下跌」，而是走向更加明顯的區域分化。

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