現在是「買房抗通膨」好時機？專家首推1區域老房：既能自住又有未來

房產專家武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、財務策劃師豐裕五寶爸探討台灣未來面對停滯性通膨的威脅，該如何應對。五寶爸建議購入「蛋黃區老屋」，既可以自住又可以等都更，未來發展性十足；洛書則提議「多留現金」，並指出亂投資的風險，提醒民眾多留現金不僅能抗通膨，也有更多選擇性。

國外學者擔心全球性的停滯性通膨情形下，武哥好奇可不可以提前預防呢？五寶爸強調通膨一定會發生，我們一般人要做的就是持有可以增長的資產，投資帶來的紅利能抵銷你受到的牽連，總之，理財能力已經不是若有似無的能力，而是「謀生能力」，甚至比你工作賺錢的能力還重要。

未來投資更注重現金流，五寶爸提醒，很多人投資會希望賺取價差，但保有現金流才是你過日子的根本，每個月都要保持有現金流進帳，才能付得起帳單並等待增值的機會。

房地產算不算有現金流的資產？五寶爸提到，目前房貸利率幾乎翻倍的情況下，許多人光是買房收租金都不夠付寬限期那筆錢，有些屋主會通過整修老房、再出租來獲得現金流，早期是用買賣賺價差換現金流、如今是用租的來換取。

洛書說，假如外部成本增加、風險提高、加上科技出口如果下降、房價又維持高點的話，陷入到此循環台灣就非常危險，現在台灣還沒有到這個地步，出口和產業都相對穩定，但是房價仍卡在高點，就會導致我們容錯率下降，台灣真正能管控的就是錢該往處引導。

洛書提到，當時面對通膨時，美國普遍有僥倖心態，覺得「沒那麼嚴重」，但請注意，出現停滯性通膨經濟一定會下跌，危機出現政府就要升息、破壞更多經濟，這是很糟糕的現象，因此就跟修補牙齒一樣，有漏洞就要去補。

對政府來說，不應該把所有責任都推給央行或是金融管制，必須要考慮能源穩定、產業升級、進口風險分散，還有最關鍵的物資韌性、糧食自給率的問題。一般人要想辦法提升收入，讓其能夠跟得上生產力與物價，老百姓收入提升也會帶動對經濟的信任度。

另一方面來說，洛書認為台灣的非科技業、非金融行業員工要把錢投到股市，生活才會穩定，此狀況是非常病態的，等於是全國人民都在賭股市，如果股市一爆炸，那後果將是無法想像的，「太集中導致風險過大」。

武哥提問，在如今房價居高不下、但物價上漲的時代，該維持保守還是找機會進場？

五寶爸說到，買房的話建議選擇蛋黃區的老房子，因為你的進入門檻比較低，既可以自住又可以等都更，加上輝達未來進駐台北，高科技人才湧入的情況下，越來越多此類住宅會提供給他們居住，但畢竟土地有限，因此能預測都更的機率會增加，「回歸蛋黃區」是五寶爸的論調主軸。

洛書則表示，通膨真正害大家的不是通膨本身，而是你焦慮去亂投資，很多人擔心通膨後沒錢所以去亂買股票，然後被套牢、賠錢，目前來看並不需要過多擔心，但如果出現停滯性通膨，你的生活成本與貸款成本都會提高，建議要「多留現金」，如果你的工作收入穩定、不會受到景氣影響，且收入能夠承受利率上升，且預計長期持有，才適合買房。

洛書警告，不要看到停滯性通膨就用全款買下蛋黃區老公寓，會非常危險，不僅是賣不掉的問題，買賣房屋還是一個盛期的過程，你必須承受3到5年的金錢壓力，即便你是投資客，你手上有錢選擇性也會高很多。無論是政府還是人民，最大的課題都是抗風險能力。

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