台股4萬後悔買房沒買股？張旭嵐「FOMO作祟」：別拿短線行情衡量長線資產
股市突破4萬2000點，有上車的股民笑得合不攏嘴；不過有些剛賣股買房的人，看著股市一路創高，也難免產生「早知道晚點賣」的懊悔感。
股票和房屋雖然同樣屬於資產，本質卻差異很大。
首先，房地產的流動性相對較低，買賣週期長、交易成本高，因此漲幅通常不像股票那樣快速，但相對也代表波動較小。
對偏好高報酬、高效率資金運用的人來說，這可能是缺點；但對重視穩定與抗波動的保守型投資者而言，反而是一種優勢。
事實上，若拉長時間來看，房價整體仍呈現穩定向上的趨勢，因此購屋本來就更適合用長期持有與資產配置的角度來看待，而不是拿來和短線行情比較。
其次，房屋除了資產屬性，本身也具備實際使用價值。它可以自住，提供生活安定感；也能出租，創造長期現金流。
因此，購屋前真正重要的，不只是期待房價漲多少，而是先釐清自己的購買目的，以及未來收益與生活需求是否匹配。只要方向正確，即使短期市場有不同表現，也比較不容易出現強烈的心理落差。
另外，股票本質上屬於標準化商品，同一家公司、同一時間的每一股價值都相同，因此市場容易形成一致性的價格反應，也更容易透過短線操作追逐波段利潤。
但中古屋即使位在同社區、同樓層，不同戶別之間仍可能因座向、採光、格局、屋況、裝潢甚至屋主維護程度不同，而產生明顯價差，後續增值表現也未必一致。
因此，房地產更像是一種「個體差異很大」的資產，而不是單純的價格商品。
許多人投資股票的終極目標，就是存頭期款，購屋者若能先理解股、房的性質差異，和階段性目的，並調整對資產的期待與持有心態，就比較不容易因為股市短期大漲，或別人的投資績效，而陷入過度焦慮與FOMO情緒之中。
其實不論是股市房市，多數人也都無法完全預測走勢，成為絕對贏家，許多購屋者坐看區域房價起漲，也會懊悔早知道當年應該買房，因此與其追求如神一般的準確預測能力，不如理性分析後按部就班做好資產配置，更能欣然接受命中注定屬於自己的財富。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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