月薪8萬5扛千萬房貸+300萬信貸...斷頭潮要到？內行揭密「DBR22倍」計算方式
房市斷頭潮前兆還是資產配置失誤？一名網友在社群平台分享，自己背負1000萬元新青安房貸後，又背了300萬元信貸，導致每月還款壓力大增，引發網友對「月薪8.5萬元能否扛起千萬房貸」的真實性展開激烈辯論。
針對外界質疑原PO資力不足以申貸，有網友反擊指出，銀行審核是看「平均年收入」而非單純月薪，特別是科技業年終與分紅佔比高，若年收達165萬元，扣除新青安額度後，依據金管會DBR 22倍（負債比）規定，確實可能再借到300萬元信貸。該網友強調，若僅以8.5萬元月薪推算年收，就斷定是「幻想文」實屬武斷。
對此，一名內行網友建議，原PO應將增值的房產進行「原屋增貸」或「轉貸」來還清高利的信貸，並將還款期限拉長至30年。留言區對此反應兩極，有人感嘆：「我領8.4萬元也只敢看800萬的老房，看到這狀況真的值得借鏡」、「5年寬限期到了，難道拋售潮真的要來了？」
質疑聲浪則聚焦於原PO的還款能力與資力矛盾，網友開酸：「年收165萬還哀繳不出貸款，是當觀眾白癡嗎？」、「如果他真的月收15萬卻說8.5萬，那故事本身就是唬爛」、「能貸到這些金額的人，正常來講要支付房貸跟信貸哪有什麼困難」。也有人提醒，銀行風控本就會考量寬限期後的負擔。
事實上，金管會規定無擔保債務不得超過平均月收22倍，是以「歸戶總餘額」計算。不論收入結構如何，若本業跟不動產或通膨高度關聯，一旦本業收入受打擊，高槓桿操作確實容易陷入危機。原PO目前的處境，已成為不少首購族在萬點行情下「墊高槓桿」買房的負面教材。
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