六都成屋交易價僅北市有撐 Q1每坪均價上揚0.9%

成屋房價跌了。據台灣房屋彙整實價登錄資料指出，今年首季六都成屋每坪成交均價下修，僅台北市撐住、其餘五都全數盤跌，又以中南部跌幅較大，台中下挫8%最多、南二都則跌價5%左右。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年受新青安貸款激勵，加上中南部產業開發議題，帶動投資置產型購屋潮，當時在需求大於供給的氛圍下，2023年至2024年出現買方積極追價的現象。

張旭嵐分析，隨著央行「限貸令」發威，房市買氣驟降，不僅市場回歸理性，部分中南部預售推案量大且機能尚未到位區域，重新受到自住買盤檢視，讓漲多區域先回檔；而北部都會區因剛性需求相對扎實，且不少公共建設逐步到位，如桃園捷運綠線、新北市捷運三鶯線、淡江大橋等，讓北部房價相對有撐，房價回檔有限。

資料顯示，今年首季六都成屋每坪成交價普遍下跌，除台北市房價年增0.9%相對抗跌外，其餘五都價格出現2.2%至8%不等的跌幅，又以台中市跌勢最重，不僅成屋每坪成交價失守30萬元大關，且跌幅高達8%，台南市、高雄市每坪成交均價則各跌5.1%、4.5%。

相較之下，新北、桃園房價回檔有限，各盤跌約4.3%、2.2%，每坪成交均價各達45.2萬元、29.1萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，首季房價台中下跌最多，主因市場出現「蛋白區等讓利」、「蛋黃區選平價」等情況。

首先是「蛋白區等讓利」，近年台中新興重劃區推案量可觀，市場競爭壓力較大，尤其蛋白重劃區，消費者期待賣方讓利心態相當濃厚，因此價格支撐力較淡，成為台中房市的領跌先鋒。

其次是「蛋黃區選平價」。陳定中指出，由於蛋黃區新案價格高，使自住買盤朝價格相對平實的中古屋布局，加上市區交易熱區的西屯、南屯等地，在產業導引下，交易熱區從74環內的高價市中心，逐漸轉向相對平價的74環外中科、精科周邊，使台中市今年首季每坪單價縮水。

張旭嵐指出，今年首季央行理監事會議，強調信用管制以「軟著陸」為目標，從價格表現來看，當前成屋市場房價表現確實符合央行期待，預期央行後續政策調整不會像先前雷厲風行；但「軟著陸」意味著市場慢慢消風，因此也會拉長房市修正期，認為雖首季央行限貸令「微放寬」，但仍不會刺激出明顯買氣。

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