別把房子登記當真愛證明！男友買房登記名下...分手後還要繼續扛房貸卻無法賣
今年過年家族聚餐，本來很熱鬧，結果阿嬸突然八卦一句「妳乾齋啊？妳台北那個大姪女，為愛栽了一個大跟斗」，餐桌瞬間安靜。
她當初談戀愛的時候，男朋友買房，跟她說：「房子買在妳名下，代表我把未來交給妳。」
她以為那是他對她的承諾、是即將要結婚的證明，名字登記她的、借款人掛她的，所以印章交給男生保管，她覺得自己很幸福。
結果呢？分手那天，她被趕出門，另一個女人住進去，而她每個月四萬房貸照繳。
因為只要停繳，信用受傷的會是她、法拍影響紀錄的也是她。
她想賣房止血，結果賣不了，因為房子被設定了「預告登記」，意思是名字是她的，但是沒有處分權。
銀行只認借款人是誰，地政只看權利怎麼設定。
那一桌長輩邊吃年菜邊搖頭邊嘆大氣，有人問一句：「怎麼會這樣？」其實很簡單，當初她把印章給了對方、身分證影本也給了、權狀也是對方保管，她覺得那個是信任，但是在法律上，那叫授權。
預告登記一做下去，她的房子就被鎖住，不能賣、不能過戶、也不能增貸，只能繼續繳貸款。
後來她怎麼脫身？走法律程序。當銀行可能法拍，男生利益真的會受損的時後，才願意坐下來談。
太多女人，把「房子登記妳名字」當成愛的證明，但是，我要很殘忍地講一句：名字在妳名下，不代表妳有支配權，反而是債務在妳身上。
所以如果身邊有人遇到類似狀況，記住幾件事：
第一，印章不要交出去，那個不是感情浪漫，是法律授權。
第二，簽任何文件前，先調最新謄本，看清楚有沒有預告登記、有沒有他項權利。
第三，只要看到「預告登記」四個字，請你一定停下來，不要急著簽。
你要問清楚：這個權利人是誰？為什麼要設定？會不會影響未來賣房？如果哪天關係變了，能不能塗銷？條件是什麼？
感動可以是一時，但是房貸是背三十年的，愛情很美、法條很現實。
你可以為愛勇敢，但是千萬不要為愛失去判斷。
◎感謝 高雄 左鼓賣房找小英 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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