新青安2.0縮水！40歲以上恐無緣40年房貸 張旭嵐指「槓桿紅利結束」：青年購屋誘因大減

第一季央行理監事會議決議，對換屋族鬆手，放寬貸款成數到六成，不過另外一方面，首購青年優惠將要限縮，現行新青安即將在今年七月截止，八月之後接續的2.0版條件將大縮水，據傳將限縮申請條件和方案，包括取消部分利率補貼，縮短寬限期，以及「80條款」增設申請人年齡和借款年期的條件，若想要申請40年期方案，等於間接限制申請者的年齡須在40歲以下。

雖然坊間用新舊青安來區分不同階段的青年成家優惠貸款，不過事實上，財政部推動青年安心成家貸款方案從2010年起行之有年，雖然三波方案補助額度內容略有不同，但名稱相同。

2010年時，額度最早僅500萬，最長30年期，寬限期三年；2016年額度提高至800萬，其餘條件相同；直到2023年額度再提高到1000萬，最長年期更長達40年，寬限期上限也加長到五年，掀起申請熱潮。

累計至2026年1月，撥貸總金額達1兆1863億，已有15萬2621戶撥貸，三年下來平均每月有5087戶申請。

以目前的數量估算平均撥貸金額777.3萬，比起第一波每月三千戶的申請量，或是第二波的每月兩千戶申請量，政策性優貸不論是方案條件，申請熱度或撥貸狀況，都是以2023年推動的新青安版本最亮眼。

2010年至2023年七月之前的青年安心成家前兩波方案，俗稱舊青安，由於方案本身和當時其他銀行的首貸方案相差不遠，加上可貸額度不足以負擔大部分房款，通常申貸人需要另外以公股銀行其他貸款方案補足，有時和民間銀行祭出的優惠方案相比，差異不大，一次貸足還比較省時省事，因此前兩波的青安貸款雖有助小資購屋，但並未掀起瘋狂購屋潮。

而2023年祭出的新青安寬限期最多可達五年，和現行房地合一稅持有滿5年的輕稅設計契合，可使稅率從35%降20%。

若再多持有一年，有機會符合自用住宅持有滿六年後出售，可享400萬免稅額，引發首購族善用寬限期，「繳息不繳本撐五年」的槓桿操作念頭，掀起大量購屋潮。

目前傳出的新青安2.0版，除了貸款額度有機會維持上限1000萬外，其餘條件幾乎打回原形，等於回歸2023年之前的青年安心成家貸款。

銀行針對收入審查和方案條件也從嚴認定，雖可避免青年為了搶優惠而墊腳買房，但由於新方案與一般銀行首購方案的差異性縮小，刺激購屋的誘因也減少，因此下半年青年購屋狀況應該會暫時進入一個冷靜期。

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公