滿5年房地合一稅降至20%可以賣房？房仲良心勸退：再等1年免稅額差400萬
有一次，美術皇居的屋主來找我，一坐下來，他就開門見山地說：「我這間房子滿五年了，房地合一稅可以直接變 20%，我想賣！」
我那時候沒有馬上接話，我說：「你們這間賣掉，是要換屋嗎？」
他說沒有，「我們還有另外一間房子可以住，這間賣掉之後，就搬回去住透天。」
我那時候心裡就想，這一個案子，如果只是因為「稅率變低了」就急著賣，其實不一定是對他最好的選擇，所以我直接跟他說了實話。
我說：「你們這樣的狀況，其實是沒辦法重購退稅的，就算稅率降到 20%，但是因為總價高，繳出去的房地合一稅，還是一筆不小的數字。」
我接著講：「如果你們沒有時間壓力，要不要考慮再住一年，滿六年再賣？這樣有400萬的免稅額，整體算下來，差很多。」
他聽完之後，他笑著說：「這個建議不錯喔！可是這樣你們就拿不到委託了耶。你是第一個這樣跟我建議的房仲。」
我那時候也笑了，我跟他說：「對啊，短期來看，我是真的接不到這個案子，但是我覺得，如果現在就賣，哪天你回去算了一下，一定會覺得可惜。」
那天，我們沒有簽委託，但整個聊天很舒服。
房仲這個工作，真的不是業績最好，就代表專業。有時候，知道什麼時候該踩煞車，反而才是站在屋主那一邊。
我一直覺得，賣房子已經夠複雜了，如果連給建議的人，都只看眼前能不能成交，那屋主其實很難安心。
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