第二屋房貸放寬至6成救了建商？專家點「央行送1隻醬板鴨」：目前暫時鬆口氣
建商倒閉潮來了嗎？
自2020年起，央行宣布實施史上第三次選擇性信用管制，到了2024年9月總共祭出七波管制措施。由於打房力道不斷加重，「建商倒閉潮」說法甚囂塵上。
「建商倒閉潮」真的會發生嗎？
根據聯徵中心統計，不動產開發業逾放比仍維持穩定，2025年底為0.12%，相比國整體逾放比0.15%，不動產開發業逾放比稍低，顯示建商倒帳、經營不善的情況略優於其他產業。
近年以來，建商雖有零星倒閉，但未走到大規模倒閉潮那一步。
建商逾放比低，可能代表建商財務狀況普遍穩健，也可能是咬牙苦撐。不是不爆，只是時候未到。你覺得是哪一種？
所幸，央行宣布放寬第二屋房貸成數至6成，不只是換屋族鬆一口氣，手上滿是存貨的建商也可望浮到水上呼吸。
央行送了不動產業一隻醬板鴨，建商、代銷與房仲能熬過這個冬天嗎？
◎感謝 何世昌 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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