樓層越高越貴？專家解析「樓層別效用比」：4樓定價基準最親民、2樓店面潛力價高
提問者：「大立哥，我看中一棟大樓，但實價登錄不同樓層的價錢差好多！為什麼高樓層的房子比較貴？到底各樓層的價差是多少才算合理啊？」
大立哥：大樓各樓層的價差，以地政專業術語來講，叫做「樓層別效用比」，你可以把它想像成一個微笑曲線。
我們可以把大家最不喜歡的四樓，當成價格的基準點，也就是這個微笑曲線的最低點。通常四樓是整棟大樓的定價基準，也就是最便宜的樓層。
從四樓往下，三樓、二樓因為可及性變好，通行逃生快，價格會開始往上加，尤其在大馬路旁的二樓，有店面潛力，價格更高。
從四樓往上，樓層越高，你的景觀、採光、隱私就越好，所以價格也會跟著節節高升，每高一層，單價多個幾千都很正常。
所以，判斷樓層價差，可以用四樓為準，樓層越高或越低，可能都越貴喔。
◎感謝 阿宅-雙碩士地產顧問 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
🏠 udn房地產・推薦新聞
阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房地合一稅再修正 勤業：股權交易課稅爭議獲突破
賴正鎰：成都房地產熱賣 「涵碧天下」將開盤銷售
「會呼吸的綠色建築」米蘭設計周登場 陶朱隱園垂直森林驚艷國際舞台
房價撐高、買氣急凍！第1季國泰房地產指數「價穩量縮」 成交量探底
買房有多難？一表看七都自備款 新竹人最苦命
去年補稅破8億！國稅局緊盯「三無房東」動向 專家勸：規避成本高不如合法節稅
六都購屋門檻一次看 這縣市晚五年多掏200萬元
台積電一奈米廠進駐白埔產業園區？高市經發局不鬆口：仍在招商階段
台南老化指數飆188% 一因素這區出現「年輕化」現象
他被資遣急賣房卻踩雷！漏掉這細節慘遭國稅局追稅找上門
台股衝4萬點！好孩子炒股不炒房…阿宅：「自住房+股債才是配置」：小心買1間套3年
