樓層越高越貴？專家解析「樓層別效用比」：4樓定價基準最親民、2樓店面潛力價高
提問者：「大立哥，我看中一棟大樓，但實價登錄不同樓層的價錢差好多！為什麼高樓層的房子比較貴？到底各樓層的價差是多少才算合理啊？」
大立哥：大樓各樓層的價差，以地政專業術語來講，叫做「樓層別效用比」，你可以把它想像成一個微笑曲線。
我們可以把大家最不喜歡的四樓，當成價格的基準點，也就是這個微笑曲線的最低點。通常四樓是整棟大樓的定價基準，也就是最便宜的樓層。
從四樓往下，三樓、二樓因為可及性變好，通行逃生快，價格會開始往上加，尤其在大馬路旁的二樓，有店面潛力，價格更高。
從四樓往上，樓層越高，你的景觀、採光、隱私就越好，所以價格也會跟著節節高升，每高一層，單價多個幾千都很正常。
所以，判斷樓層價差，可以用四樓為準，樓層越高或越低，可能都越貴喔。
◎感謝 阿宅-雙碩士地產顧問 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
土地移轉少做一步地價稅多繳4倍 新竹市府提醒：9月22日前重新申請
現在當投資客或仲介「根本發瘋」！資深房仲：台中七期百坪豪宅賠死
南韓建商認「沒小孩賣不出房」！祭1.1%房貸激勵 專家：台灣該借鏡
台灣新生兒8月僅7492人 較去年前8個月少逾1.1萬
賣房不申報房地合一稅 小心假扣押找上門
兄出力、弟出錢照顧父母...卻為分房產撕破臉！代書嘆：爭的不是錢是委屈
擷發科拿下6.3億元 AI智慧住宅建案系統整合案合約
台中海線是最後窪地？專家：首購優先考慮預售新屋、舊房隱形持有成本太高
換屋族必知！土增重購退稅「自住不限次數」 阿宅提醒：先買後賣注意1步驟
買套房扛房貸為搶明星學校！僅「掛戶籍」沒有用...北市學區競爭激烈
勤美璞真躍租金最貴豪宅 實價登錄顯示月租金55.6萬
