市價5成是騙局？桃園可負擔宅遭質疑 網揭最大問題：貸款恐無解
可負擔住宅真的比較便宜嗎？桃園市政府推動「可負擔住宅」政策後，引發不少討論。一名網友近日在PTT發文整理「桃園可負擔住宅Q&A懶人包」，直言這項政策從價格、財源到貸款制度都存在不少問題，認為整體設計可行性不足，甚至形容是「漏洞百出的政策」，貼文曝光後也掀起網友熱議。
原PO首先質疑外界宣傳的「市價5至6成」說法。他指出市府提到可負擔宅每坪約28萬元，並宣稱約為市價的5至6成，但若以航空城安置住宅目前開價約35萬元、推估成交價約32至33萬元計算，實際價差並沒有想像中大，因此認為所謂5至6成價格存在爭議。
此外，目前規劃的1000戶可負擔宅中，已有107戶是由交通部出資興建，其餘約900戶則規劃透過獎勵容積方式由建商興建，實務上缺乏誘因恐怕難以推動。
除了價格與興建問題外，原PO也認為財源與政策延續性存在疑問。他表示，目前桃園市住宅基金與住都中心資金規模有限，且住宅法相關財源原本主要用於社會住宅，若要持續推動可負擔住宅仍需另外尋找資金來源。因此他認為，在交通部出資興建的107戶完工後，後續能否持續推動仍有待觀察。
針對貸款制度，原PO則列出多項疑慮。他指出，由於可負擔宅限制轉售獲利，加上自治條例規定若房貸無力負擔時需進入清算程序，而非一般法拍流程，可能影響銀行債權保障。
他也提到，政府依法難以直接替私人債務提供擔保，因此認為目前市府提出的貸款規劃仍有不少待解決問題。原PO認為，若未來要透過信用保證基金等方式處理，銀行仍須承擔部分風險，貸款成數與利率條件恐怕未必如外界期待。
貼文引發網友討論，有人認為「為了1000個人的居住正義花10億」、「房價一半的八成，大概就市價4成」、「不上不下的政策」、「如果是市價八成，那就很雞肋」。
不過也有不同看法指出「不能賺錢的政策就被說是爛政策，政府真難當」，另有網友質疑「真的符合公平正義嗎？這個對其他不能補助的人非常不公平」。
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