未來管理費每坪破300元？新屋供給窒息引熱議…網曝這戶數最剛好
政府近年透過貸款、稅制與法規調控房市，不只影響購屋端，也讓供給端壓力浮現。有網友在PTT房版發文直言，現在新案開發門檻愈來愈高，中小型建商推案意願恐怕持續下降，加上未來社區人力、清潔、機電與物業成本上升，新房子可能變少，居住成本也會跟著提高。
原PO認為，政府一方面透過房地合一稅2.0、房屋稅、貸款限制與各項法規壓抑新屋供給，另一方面也因房地合一稅2.0影響中古屋釋出，等於新屋、中古屋兩邊都卡住。他指出，現在建商推案除了土建融限制多、成數低，還得面對營造成本波動，資本不足很容易在開發過程中承受巨大壓力。
在利潤空間縮小、法規增加下，中小型建商未來可能更傾向養地或賣地，甚至只做管理包，不願真的推案，尤其都更案意願可能更低。此外，他也提到，大樓未來的管理成本才是另一個壓力來源，若完全合法合規計算，社區每月支出相當驚人，未來管理費每坪300元的情況恐怕會愈來愈常見。
不少網友認同，法規與持有管理成本確實正成為住宅市場的重要壓力。有人直言「法規限制其實才麻煩因為很難鬆綁 土建融限制隨時能鬆綁」、「小建商生存難度上升」、「供給窒息」、「房準備漲爛」。也有一派留言聚焦社區管理現實，認為戶數與總坪數會影響社區是否撐得住成本，例如「老大樓一定要選戶數多，起碼250戶起跳」、「戶數150-200戶 總坪數約6000-8000坪（不計車位）較剛好」、「100-200戶比較剛好心」。
不過也有網友提出不同看法，認為不必過度神化台灣大樓管理模式，例如「日本大部分大樓也沒24小時門衛阿」、「噗 日本更多是毫無門禁的」。也有人指出，不是所有人都適合住高管理成本社區，「看起來沒錢還是住公寓實在，管理費以後漲到5000以上，住不起」、「老大樓應該是不用自己等垃圾車，看起來都是集中垃圾找人丟垃圾車」。另有人提醒，社區好壞未必只看新舊或規模，更重要的是住戶共識與管理品質，「最怕這種的 所以好的社區不在新舊 在好的共識與管理」。
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