2025年上半年全國住宅空置率低於6%剩這六區 專家：保值區全在雙北市
根據內政部低度用電住宅調查顯示，2024下半年低度用電比率低於6%的鄉鎮市區還有11個，去年上半年調查結果低於6%空置率的剩下6個鄉鎮市區，包括新北市的中和區、新莊區與蘆洲區，台北市的松山區、信義區與內湖區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於人口密集，住宅需求也相對穩定，低空屋率的區域，房價也會相對有撐。
2025年上半年與2024年下半年(上期)全國低度使用住宅比率較低(小於6%)鄉鎮市區，較上期的11個鄉鎮市區減少至6個鄉鎮市區，且皆為雙北市行政區，包括新北市中和區(5.90%)、新莊區(5.88%)、蘆洲區(4.74%)；台北市松山區(5.91%)、信義區(5.77%)、內湖區(5.06%)等六個區。
曾敬德表示，空置率會影響房市供需表現，過去經驗空置率較高的區域，也會有較多的待售房屋進而對房市造成抑制，相對的空置率越低的區域，釋出物件少，房市也會保持相對穩定。
曾敬德指出，以林三淡過去表現來看，三峽空置率改善的最快，房價反應也最快，其次則是林口地區人口進駐空置率改善後，房價也跟上，最後則是空置率較高的淡水地區，顯示空置率與房價表現呈現正相關。
而新北市的中和區、新莊區與蘆洲區，都屬於人口較密集的區域，捷運優勢吸納雙北的上班通勤族進駐。另外三區則是台北市的松山區、信義區，兩個都屬於市中心的蛋黃區，住宅密度高加上新增供給數量很有限，空屋率維持在6%以下，至於內湖同樣空屋率在6%以內，主要內科等族群在區域需求穩定。
值得留意的是，空屋率較高的區域有增加的趨勢，空屋率大於20%的區域，2025年上半年有50個，2024下半年則是31個，雖然仍集中在較偏遠地區，但似乎有增加的趨勢。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
繼承房0成本比較好半價殺？專家搖頭「屋主有的是時間耗」：不用繳房貸、不是智商變低
門檻高稅重...年輕人寧投股票也不買房？專家提策略：資金631分成
北捷套房租金最親民十大站點曝 這站月租均價不到萬元
新莊人口突破42萬 賴正鎰：挑戰三重、板橋核心區地位
41.7萬人拿房當賭注...進股市拚翻身？專家點「房子是拿來住的」：小心35年前股災重演
9筆房產沒能留照顧者...原因出在1程序細節！專家：遺囑不是寫給自己安心
這樣合理嗎？ 北市兩行政區新舊屋價每坪價差飆破50萬元
台股4萬點修正反而會救房市？張旭嵐點「多數終極目標仍是買房」：第2季有機會回穩
90歲老父再婚5個月後過世...9筆房產被新婚妻分走？專家：小孩不同意也沒用
買完房就快沒錢...裝潢只能再等等？專家提點省錢技巧：這1常見裝修不要做
史上頭一遭！預售屋買氣冷 銷售率連三季跌破10%榮枯線 房價卻創高
