老公寓漲多該賣？專家指「別用感覺決定」：試算2成本、看是金雞母或老母雞
提問者：「大立哥，我北投的老公寓租給別人好幾年了，這幾年房價漲很多，很猶豫現在是該賣掉趁高點獲利了結，還是繼續持有、穩穩收租金就好？」
大立哥：收租老公寓賣，還是不賣？這個問題，你不要用感覺的，你要用老闆的財務思維來決定。
以投資的角度，你的房子，就像是你公司的資產，你要評估的，是這個資產，現在是持續下蛋的金雞母，還是已經變成慢慢退化的老母雞？
在你腦中，必須有兩個數字：
第一個數字：長期收益
買房的獲利有兩種，租金收益跟房價增值。
首先把你「一年的總租金」，除以你「現在的房屋市價」就是毛租金報酬率。
如果算出來，毛租金報酬率連2%都不到，那代表你這隻雞，生的蛋，已經快比銀行定存還小了！
當租金收益不好，這個時候，我們就要看有沒有都更增殖的可能性，沒有機會都更改建的房子，隨著房子越來越老，未來房價增值的幅度只會越來越受限。
無法期望靠生蛋持續獲利的老母雞，就不值得長期持有。不如趁還有人想買，盡早賣掉。
第二個數字：機會成本
你現在把房子賣掉，拿回來的這筆現金，你有沒有把握，把它拿去投資股票或別的投資工具，能創造出比房子本身，更高的獲利？
如果你覺得可以，那你就該果斷賣掉，把這隻越來越老的老母雞，換成一匹更有獲利爆發力的金雞母！
如果你覺得沒把握，那就繼續抱著，穩穩收租。
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阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
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