不只看高低樓層！專家揭投資客偏愛「特殊戶型」...露台戶稀缺未必人人買單

房產專家武哥在YouTube頻道邀請專業來賓小清與函吉，拆解預售屋、中古電梯華廈與老公寓的樓層偏好差異，並深入討論哪些樓層最受歡迎、哪些容易被退貨，以及背後牽動價格高低的關鍵原因。面對常見的樓層迷思，像是中高樓層採光佳、低樓層出入方便，武哥指出，樓層好壞並不存在單一標準答案，不同時代、不同產品類型，市場偏好可能完全不同。

談到投資客的選擇邏輯，武哥拋出問題，是否有部分投資客會鎖定中高端買家，比起價格便宜，更在意物件是否具備「特殊性」。小清表示，若投資目標是所謂的「特殊戶」族群，房子可能作為置產或長期投資，未必立即轉售，這類買家確實會傾向挑選較為特殊的樓層或戶型。

武哥也以「露台戶」為例，詢問這類產品通常受到哪些買家青睞。函吉分享，曾遇過客戶希望購入露台戶，甚至規劃作為聚餐或多功能空間使用，而露台戶仍以高樓層相對吃香。武哥補充指出，露台戶因為數量稀少，未來可能更具吸引力；對此，小清點頭認同，但也強調，最終仍須回到價格層面，部分稀缺物件屋主開價偏高，真正因為稀缺性而願意買單的族群，其實未必如想像中多。

至於中古屋電梯華廈的樓層偏好，函吉指出，一般自住客最在意的仍是噪音與蚊蟲問題，因此二、三樓層往往較不受青睞。四樓則視個人接受度而定，隨著年輕世代觀念轉變，對樓層數字的忌諱逐漸降低，多數買方仍希望樓層越高越好，但相較頂樓，實務上不少客人更偏好「次頂樓」，主要是擔心頂樓未來可能出現漏水問題。

對此，武哥提醒，購屋時應特別留意建商的防水與漏水保固內容，若能提供10年、20年的完整保固，通常代表建商對品質較有信心，但仍需確認保固方式與處理細節，若僅以打針方式修繕，實際效果仍存在不確定性。

武哥也分享自身賣房經驗，曾遇過客戶以「不喜歡裝潢」為由議價，交屋後卻要求家具全數保留，直接拎包入住。函吉也補充，曾碰過客戶不斷要求協助議價，理由是沒有預算裝修，沒想到成交後的裝修費卻成為整棟最高，直言市場上不少對房屋的「嫌棄」，往往只是為了爭取更低價格的談判手段。

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