梯戶比越低越好？專家搖頭「恐讓管理費大增」：計算方式也藏陷阱
你看過的建案裡，一層最多塞了幾戶？單層戶數越多，通常面各戶別面寬偏窄、採光較差，同時還有久候電梯的問題，真的會等到天荒地老。
所以，有些人會以「梯戶比」作為買房參考指標。不過，所謂的「梯戶比」並沒有統一計算基準，而且數據會隨著樓層的多寡而有不同意義。
一般來說，最多人採用的「梯戶比」如下：「當棟建築物電梯數：單層戶數」如果有2支電梯、單層8戶，則梯戶比為1:4。
或者用「單層戶數/當棟建築物電梯數」計算公式，算出「梯戶比」為4。
比較建議的「梯戶比」是1:4以下較佳，越低當然越好，超過1:5以上則等待電梯時間會較久。
過去「梯戶比」之所以這麼算，是因為多數大樓樓層數介於11～15樓之間，數據還算有參考性。
然而，現在摩天大樓與日俱增；樓層數越高則總戶數越多，用單層戶數來作為「梯戶比」有失真之虞。
於是，有些人把「梯戶比」計算方式調整為「當棟建築物電梯數：當棟建築總戶數」，若按此計算方式，比較建議「梯戶比」低於1:50較優，高於1:60則稍不理想。
舉例來說，甲建案單層戶數9戶、3支電梯，梯戶比為1:3，乍看之下非常合適，但甲建案共有30層，總戶數270戶，按「當棟建築物電梯數：當棟建築總戶數」計算公式得出的「梯戶比」竟高達1:90，張君雅小妹妹趕回家時泡麵已經變涼麵了。
回過頭來檢視，「梯戶比」必定是越低越好嗎？其實不見得喔。
「梯戶比」越低，大多是戶數較少所致，而戶數越少意味著每戶需負擔的管理費越沉重，往後更換電梯時每戶支付的費用也較多，不是家家戶戶都能接受。
總的來說，如果考量生活品質和費用負擔，那麼「梯戶比」走中庸之道是最佳解！
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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