今年頭期款仍要多準備！專家點央行「項莊舞劍」：房價不跌絕不鬆綁限貸令
央行統計資料顯示，2025年12月不動產集中度（不動產貸款占總放款餘額比率）為36.45%，較前月減少約0.2個百分點，更比同年9月的36.49%少約0.04個百分點，寫下2020年12月以後、近五年來新低。
若與2009年10月的歷史最高峰37.9%相比，則去年12月不動產集中度已減約1.4個百分點。
不動產放款集中度創五年新低，央行會鬆手打房嗎？我預估機率應該不大。
不動產放款集中度偏高好不好？當然不好，畢竟貸款資源過度集中化容易推升金融風險。
不過，央行計算不動產放款中度有個Bug，集中度實際上遠低於表面數字，這部份姑且不細究。
我個人臆測，更大的可能性，在於不動產放款集中度只是動手打房的理由，即便降至36%以下，央行也不會因此鬆綁選擇性信用管制措施。
正所謂「項莊舞劍，意在沛公」，央行的終極目標仍是抑制房價；除非今年房價跌勢加劇，才有可能鬆綁第七波選擇性信用管制。
倘若房價依舊平穩，縱使成交量低迷，限貸令的緊箍咒不會消失，央行打開資金水庫匣門的機率偏低。
今年買房，頭期款還是要多準備一點才穩妥。
◎本文獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
空屋創新高不代表全面崩跌！專家點「空在哪才是關鍵」：少子化時代選錯區差很多
別等創業才想貸款！專家點「銀行只願錦上添花」：離職前先辦房貸增貸
平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
六都預售屋推案量腰斬 前二月僅1,070億元 僅桃園逆勢成長
豪宅轉手 「台北信義」最賺
舊制房屋交易所得設算標準調升 去年賣老屋 177區稅變重
去年賣老屋注意！177行政區調升設算標準 恐繳更多稅
財部公布2025年售屋所得標準 舊制高價宅門檻未調整
財產只有狗跟房...能否讓遺囑執行人照顧狗？律師解答：寫越清楚越好
看到樑柱就扣分？專家揭重點「不是有沒有樑」：長哪裡才關鍵
全球股市崩跌 屋主長抱「台北信義」10年增值逾3千萬元
