今年頭期款仍要多準備！專家點央行「項莊舞劍」：房價不跌絕不鬆綁限貸令
央行統計資料顯示，2025年12月不動產集中度（不動產貸款占總放款餘額比率）為36.45%，較前月減少約0.2個百分點，更比同年9月的36.49%少約0.04個百分點，寫下2020年12月以後、近五年來新低。
若與2009年10月的歷史最高峰37.9%相比，則去年12月不動產集中度已減約1.4個百分點。
不動產放款集中度創五年新低，央行會鬆手打房嗎？我預估機率應該不大。
不動產放款集中度偏高好不好？當然不好，畢竟貸款資源過度集中化容易推升金融風險。
不過，央行計算不動產放款中度有個Bug，集中度實際上遠低於表面數字，這部份姑且不細究。
我個人臆測，更大的可能性，在於不動產放款集中度只是動手打房的理由，即便降至36%以下，央行也不會因此鬆綁選擇性信用管制措施。
正所謂「項莊舞劍，意在沛公」，央行的終極目標仍是抑制房價；除非今年房價跌勢加劇，才有可能鬆綁第七波選擇性信用管制。
倘若房價依舊平穩，縱使成交量低迷，限貸令的緊箍咒不會消失，央行打開資金水庫匣門的機率偏低。
今年買房，頭期款還是要多準備一點才穩妥。
◎本文獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
青安3.0行政院拍板 行庫估難激勵房市買氣回溫
添3大限制！青安3.0將上路 申請資格、補貼金額與新制重點一次看
淹水別急著抽乾水！信義房屋：先安全後清潔 把握「三先三後」原則
新青安享利息補貼6年 貸款千萬受益22.5萬、育兒家庭可受益33.7萬元
「青安3.0」拍板 永慶房屋：精準補貼首購、房市穩定健康發展
「青安3.0」千萬房貸六年利息省逾30萬 市場憂再現上車潮…專家這麼看
拆違建反而更花錢？專家曝最佳處理方式：省時、省錢又降風險
買土地不是有錢就行！專家提醒5件事先確認：否則麻煩才剛開始
青安3.0加碼補貼更省錢？排富又排老 專家嘆：無殼長者困境也需要被看見
準備好3成頭期款卻怕被宰？首購族求救防雷守則 過來人點：社區公告必看
財部：青安2.0尚未撥款者若符合婚育家庭資格 得撤案重新申請青安3.0
