郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到
房貸利率地板價出現，郵局竟成「隱藏版」省錢神隊友？一名網友在臉書社群發文表示，同事詢問郵局房貸利率最低僅2.065%，不僅比許多民營銀行優渥，且二段式方案前兩年極具競爭力，卻不解為何市場討論度極低，釣出大批過來人揭開郵局房貸「看得到吃不到」的骨感現實。
網友指出，郵局貸款額度與鑑價是最大硬傷，貸款金額設有天花板，全台最高僅能貸到700萬，對於現今動輒千萬的房價來說，額度明顯不足。此外，郵局鑑價風格極為保守，通常僅能貸到成交價的8成以下，若想申辦，自備款必須準備得非常充裕。
此外，還款彈性與門檻限制也多。不同於一般銀行動輒30年、40年的貸款年限，郵局的貸款年限通常較短，導致每月還款壓力大增，且郵局審核條件較為嚴謹，對於職業屬性與信用評分要求高，對於追求高槓桿或資金靈活度的小資族而言，吸引力相對有限。
網友留言整理揭露殘酷真相：「最高才700萬是在瞧不起現在的房價嗎？」、「鑑價偏低才是重點，買2000萬只貸你幾百萬會哭死」、「除非你自備款多到溢出來，否則郵局不適合首購族」、「月繳負擔太高，還款年限縮短是致命傷」。
內行網友建議，郵局房貸適合「高自備款、低總價、職業穩」的特定族群。如果本身不在意貸款成數，且購買的是中南部低單價房產，郵局確實是個低利率避風港；但若要在都會區置產，還是轉往一般銀行尋找高成數、長年限的方案更為務實。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
臭到拔髮看身心科！花蓮臭豆腐名店台北擴點遭控飄屎味 住戶檢舉無效大崩潰
年薪210萬被排富！29歲科技新貴無緣新青安 崩潰問：找人頭結婚衝買房嗎
手握390萬買650萬房卻退縮！新婚妻質疑「沒苦硬吃」 網酸：巨嬰幹嘛結婚
房子被偷抵押過戶...一輩子心血歸零！3項免費防護設定必做：隱匿住址防個資外洩
青安3.0「排富、限總價、促婚育」北市仲介公會：首購族快把握！
月薪6萬、200萬存款32歲上班族嘆「買得起房但活不起」！網勸：別越級打怪
新青安總價三級制能買什麼房？這縣市CP值最高 台北市每4件就1件超標
青安3.0總價管制能買什麼房？七都僅2成不能買、非七都幾乎都能買
青安3.0設總價門檻 一張表看六都購屋難易程度
49歲還算有為青年？青安3.0嚴限年齡年收 2.0銜接補貼大公開
新青安寬限期後月付恐翻倍？薪資地圖揭六都房貸真相
