郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到
房貸利率地板價出現，郵局竟成「隱藏版」省錢神隊友？一名網友在臉書社群發文表示，同事詢問郵局房貸利率最低僅2.065%，不僅比許多民營銀行優渥，且二段式方案前兩年極具競爭力，卻不解為何市場討論度極低，釣出大批過來人揭開郵局房貸「看得到吃不到」的骨感現實。
網友指出，郵局貸款額度與鑑價是最大硬傷，貸款金額設有天花板，全台最高僅能貸到700萬，對於現今動輒千萬的房價來說，額度明顯不足。此外，郵局鑑價風格極為保守，通常僅能貸到成交價的8成以下，若想申辦，自備款必須準備得非常充裕。
此外，還款彈性與門檻限制也多。不同於一般銀行動輒30年、40年的貸款年限，郵局的貸款年限通常較短，導致每月還款壓力大增，且郵局審核條件較為嚴謹，對於職業屬性與信用評分要求高，對於追求高槓桿或資金靈活度的小資族而言，吸引力相對有限。
網友留言整理揭露殘酷真相：「最高才700萬是在瞧不起現在的房價嗎？」、「鑑價偏低才是重點，買2000萬只貸你幾百萬會哭死」、「除非你自備款多到溢出來，否則郵局不適合首購族」、「月繳負擔太高，還款年限縮短是致命傷」。
內行網友建議，郵局房貸適合「高自備款、低總價、職業穩」的特定族群。如果本身不在意貸款成數，且購買的是中南部低單價房產，郵局確實是個低利率避風港；但若要在都會區置產，還是轉往一般銀行尋找高成數、長年限的方案更為務實。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
中央老宅延壽計畫排除住商混合大樓？蘇俊賓：風險最高卻被忽略
月薪4萬也能買房？過來人曝「想實現從零股開始」：設定0050後刪掉App
名店也救不了房東？總價數億門檻高 張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷
舊信義行政中心變身頂級商辦明年啟用 南山人壽倡「綠色走廊」
政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用
空屋創新高不代表全面崩跌！專家點「空在哪才是關鍵」：少子化時代選錯區差很多
別等創業才想貸款！專家點「銀行只願錦上添花」：離職前先辦房貸增貸
平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
六都預售屋推案量腰斬 前二月僅1,070億元 僅桃園逆勢成長
豪宅轉手 「台北信義」最賺
舊制房屋交易所得設算標準調升 去年賣老屋 177區稅變重
