中國房市震撼彈！「優等生」萬科驚傳撐不下去 專家分析：政府會出手救

武哥在Youtube發佈影片，與中國房產專家Nicky、逢佑一起探討中國房市的議題，雖然龍頭企業萬科傳出快撐不住的消息，但專家指出中國政府有救場的機制，就算建商倒閉政府也會接手，幫忙蓋完、交屋。

近期中國房市再一次拋下震撼彈，擁有國企背景的萬科向投資人尋求延期支付本月15日到期的債券，要求停付本金與利息長達1年，看起來快撐不住了，中國官方對於房市諸多數據也開始蓋牌。

美國聖托馬斯大學教授葉耀元認為，冬天本來就市房企銷售的低谷期，中國景氣不好，所以他猜銷售數據可能「糟糕到他們選擇不公布」，與其說內卷，不如說中國房市的整個潰堤，此狀況可能影響到台灣房市嗎？畢竟中國是最多台商的地方，雙方貿易總額高達1762億美元。

最近中國房地產監管單位，疑似要求房次研究機構暫停公開11月份的百大房企銷售榜，也要控管房市的網路言論，當數據不透明時，中國官方到底再擔憂什麼？

逢佑認為是信心的問題，如果數據一直不好看大家信心就會下降，但據他觀察，並不單純是數據的問題，而是政策，某些人會希望利用市場的恐慌氛圍去獲利，因此要給予一些限制與管理。

Nicky也透露，除了數據難看外，中國官方媒體指向性很強，會擔心數據公布會造成人民恐慌，萬科壞消息一個接一個，並不是最近不好，而是持續下來的現象，如果萬科破產，中國房市只會雪上加霜。

連中國房產的「優等生」萬科都這樣了，肯定會影響大家的買氣。逢佑覺得，如果受到影響，應該是重整的可能性比較高，政府會接手，所以就算萬科倒閉，也不太可能出現無法交屋的問題。

但是恆大倒閉卻不一樣？Nicky解釋，中國每一個大城市都有一些國營的，叫做城市開發的集團，如果像是品質很好的建商，例如萬科出問題了，就會保障房子能如期交屋，所以當很多建商無力倒閉，政府就會接手，幫忙蓋完、交屋。但是恆大這種很貪心、槓桿很大的公司，政府就不會幫忙。

恆大和萬科的董事長有本質的區別，恆大非常捨得花錢、重視面子，而萬科則是拉動中國房地產經濟的公司，是中國經濟發展的先驅，對員工和廠商都很嚴格，在中國房地產是標竿。

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