全台最貴都更案藍圖浮現…未來豪宅總價值挑戰300億

2026-02-02 02:08 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

台北市信義區鴻禧花園大廈進入都更審議程序，該案鄰近世貿1館、台北101大樓，位置優越。聯合報系資料照

全國最貴都更案來了。北市信義計畫區內的「鴻禧花園大廈都更案」已進入都更事業計畫審查中，最快兩年內推出，全案預計2029年施工、2034年完工，更新後豪宅量體總價值挑戰300億元。

業內人士指出，鴻禧花園大廈都更案完成後，價值也跟著水漲船高，未來每坪成交價是否蓄勢進逼「陶朱隱園」寫下的364萬元天價紀錄，備受市場矚目。

據悉，富邦建設投入「鴻禧花園大廈都更案」許久，在都更進度已露曙光下，集團有意與隔壁、同樣逾千坪基地的「富邦D1」共同規劃，屆時兩塊基地如何相互輝映，市場高度關注。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，都更曠日廢時，尤其位於北市精華區的土地，不僅所有權人多，且許多住戶無資金需求，舊大樓期望更新重建，整合之路曠日廢時，以「鴻禧花園大廈」為例，2010年就已開始洽談重建事宜，至今已歷時十餘年，在該案已進入都更事業計劃審查中，若後續程序一切順利，最快兩年內有機會推出預售豪宅案。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，根據都更基金會網站資料顯示，該案更新前戶數82戶，都更後住宅達143戶、商業單元16戶；全案坐落位置可說是「蛋黃中的極品」，加上富邦建設都更成本超過百億元，更新後、豪宅量體總價值將挑戰300億元，至於每坪成交價是否有機會超越「陶朱隱園」每坪364萬元天價，就看市場接受度而定。

據富邦建設規劃，位於北市信義計畫區內的「鴻禧花園大廈都更案」，土地使用分區為信義計畫特定專用區，擁有台北市信義區信義路五段16號燙金門牌，建物使用超過34年；更新後為地上37樓、地下六樓之住宅及商業大樓，為黃金級綠建築、智慧建築，其中地下一樓規劃旅館、地上一到四樓為商業空間，五至37樓為住宅。目前「鴻禧花園大廈都更案」已進入都更事業計劃審查中，市場估計，走完所有都更流程至推出預售新案，最快需兩年，該案也將成為全國每坪單價最貴都更案。

據實價登錄資料，「鴻禧花園大廈」一共有四筆交易資訊，最近一筆交易是在2019年11月，五樓65.09坪以總價6,250萬元成交（持有10.14坪），每坪成交價約96萬元；其次2017年四樓、六樓各以每坪成交價101.9萬元、119.6萬元，總價各達6,980萬元、6,800萬元，車位每個350萬元。

根據富邦建設早前規劃，「鴻禧花園大廈都更案」更新後，住宅每坪單價約218.81萬元，每個車位411.06萬元；全案工程期五年，預計2029年動工、2034年完工。

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