桃園八德老摩鐵10.9億元轉手 「不用整合」吸引建商接手
實價揭露，桃園市八德區東勇街松雨汽車旅館，以約10.9億元交易，買方為建設公司，該旅館屋齡25年，包含50間套房，建坪約1,100坪，地坪則達1,208坪，研判基地大，不用整合現成就可開發，因此吸引建商買下。
台灣房屋八德東勇直營店店長王群政分析，東勇重劃區屬於八德大湳生活圈，是現階段八德區房市的主力開發區段，近桃園捷運綠線興建中的大湳站、小大湳站，未來將串聯桃園市中心與八德，使通勤與生活機能更緊密，目前東勇街與大湳重劃區一帶預售新案平均約45萬左右，新成屋大樓產品單價約落在約38–42萬元之間。
台灣房屋集團趨勢中心觀察，2025年的旅館類交易，包括新北市三重區三和路二段的「勝利園大旅社」，地坪約 18.55坪，2025年4月成交總價約4200萬元；新竹縣竹北市「高賓旅社」，地坪近70坪，去年3月以約9100萬元成交；台南市安平區「愛丁堡汽車旅館」，地坪約418坪，交易總價逾24億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建商購買老旅館有三大優勢：
一、「產權單純」多數旅館產權單一，比起將老住宅逐戶整合推動危老或都更，這類透天或整棟型態的建地，一次買入相當的地坪規模，更具推案效率。
二、「機能優勢」老舊旅館周邊商業機能佳，汽車旅館則多具交通便利性，因此不動產價值高，不管是商辦，或其他複合式開發案，都具備一定機能優勢。
三、「貸款彈性」由於近年土建融貸款嚴謹，純土地融資又有限期18個月開發的壓力，而這類有地上建物的不動產交易，若能以建融貸款，在資金運用上較具彈性。
張旭嵐指出，近年不動產開發放款趨嚴，以開發為目的的不動產交易貸款也將受限，加上今年土方新制實施，清運成本增加，在新舊制尚未完全銜接之前，不少開工的建案被迫停工，新案動工時程也有所暫緩，帶有老建物的土地開發，現在也面臨多重挑戰。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
遠雄建設深耕楠梓 遠雄一靚、遠雄蘴靚雙案總銷逾百億元
留上億土地給身障兒淪肥羊！親戚搶當監護人爭產 代書：遺囑信託才能安穩傳承
AI夯、三大科技廠「獵廠大手筆」 今年買逾千億、躍工業地產最大買方
夫妻各自有房婚後只能擇一適用優稅？ 稅務局教你這招能解
人口危機警訊 2025年單人、夫婦家庭戶數創高 單親家庭首度突破百萬戶
除濕機水別倒洗手台！過來人曝「水管發臭、長霉卡垢」元兇：倒馬桶最安全
幽靈設籍節稅行不通了！稅捐處祭「大數據生活5足跡」查稅 抓到追繳5年鉅額稅差
AI 產業夯！這三大科技廠購廠達千億元 全年商用不動產可望破2000億
婚育家庭貸1500萬、總價可看2千萬！專家「雙北能揮別淡海」：進軍三重、新莊核心區
928檔期推案破1160億！徐佳馨點「虛胖爆量」真相：體虛建商將業力引爆
建商搶插旗！台中6大聯開案加速開發 捷運宅站上7字頭
