大安區6千萬房增貸竟1元都貸不出！專家指「1登記是地雷」：銀行絕不接受

大安區六千萬的房子，銀行竟然增貸不到半毛錢！很多人以為，只要有房子，隨時都能去銀行借錢，但我上禮拜遇到一個客戶，他的例子完全GG。

這個客戶住在台北市大安區，房子至少值六千萬以上，房貸也繳了十幾年，但他最近去銀行申請增貸，竟然被直接拒絕。

銀行的理由很簡單：「你的房屋有設別人的名字。」

為什麼會有別人的名字？因為他之前有急需用錢，朋友介紹他找私人金主借貸，金主說可以很快撥款，一兩天就好，結果他不小心借到當鋪的貸款。

他借一百萬，每個月要付三萬利息，只還利息，不還本金，要還本金的話，得一次把一百萬全部拿出來，對方才給還款。

這種貸款方式，銀行最怕。銀行看到「私人設定」四個字，就不敢碰，他明明房子這麼值錢，但銀行完全不願意做增貸。

這種設定，為什麼會這麼可怕？因為銀行會判斷，這個人已經走投無路，寧可去借高利貸，也沒走正常管道，銀行會覺得這種人風險太高，不值得信任。

所以這位客戶幾經波折找到我們，幫忙解除了私人設定，每月不用再付3萬高額利息，另外還從銀行增貸五百萬，當作過年周轉的資金運用，每個月利息不用1萬5。

所以房子再好、價值再高，如果一開始增貸錯方向，之後找銀行也貸不到半毛錢。

那如果你自己遇到怎麼辦？還有救嗎？

有兩種辦法可以處理：

第一、自己籌錢（或找朋友幫忙），把那一百萬（欠款）一次還清。然後請當鋪撤掉設定，事隔3-6個月，找熟識的銀行做增貸運用。

第二、找專業的代書，安排金主代償。用別人的資金先幫你處理掉設定，再回到銀行做貸款，像我們專門協助這樣的困難案件，通常2-4週內解除設定&增貸資金。

這兩個方法都可以解決問題，重點是：你要先解除設定，銀行才會考慮幫你辦理。我知道一定有人會說：「早點自己找銀行借，不就好了？」、「怎麼會去找當鋪？」

但現實是這樣：很多人真的有急用。有些人對銀行流程不熟，或是長輩根本排斥去銀行借錢，他們以為找朋友介紹比較快比較有情誼，結果反而掉進陷阱。

有房不等於能借，房子值錢，不代表銀行願意借錢給你。只要被設定錯一筆，整間申請人的信用在銀行眼裡就是「高風險族群」，物件再怎麼好，都不會做。

以提醒大家：

1.不要輕易設私人貸款在房屋上

2.借錢之前，先評估未來的出場方式

3.千萬別為了一時方便，搞壞長期的貸款條件

◎本文獲 Ziv學長聊貸款 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。

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