林淡三新「弱雞變洛基」！何世昌揭反轉4關鍵：但現在沒跌不代表以後

曾經以卵擊石，如今堅若磐石？聊聊「林淡三新」預售屋解約潮，2024下半年至2017年那一波空頭期間，「林淡三新」重傷慘重，昏迷指數大概只有3分。

然而，「林淡三新」曾經是弱雞，如今卻變成洛基。

根據實價登錄統計資料顯示，2025年「林淡三新」預售屋解約總件數竟然只有18件，其中新莊9件最多、林口8件、淡水1件，三峽解約件數更繳出0件好成績。

觀察2025年「林淡三新」預售屋成交量與解約率，則各地概況如下：

林口成交總數為927件，解約8件，解約率約0.86%。

淡水成交總數為641件，解約1件，解約率約0.16%。

三峽成交總數為42件，解約0件，解約率為0%。

新莊成交總數為1,010件，解約9件，解約率約0.89%。

「林淡三新」房市為何像華碩品質一樣，以卵.......啊不是，堅若盤石、沒有出現大量解約潮呢？可能有以下幾個因素。

1.交屋潮高峰已過 供給量減少

在前一波空頭期間，林口、淡海新市鎮、新莊頭前和副都心重劃區同步進入新建案大量交屋潮，交屋後投資客想要逃，賣壓人踩人以致於房市出現多殺多，房價重傷到腰子。三峽北大特區當時交屋量雖低，仍被景氣下滑而波及。

2.區域發展漸趨完備

早年「林淡三新」有陽光、空氣、水，但沒有人，買瓶醬油都要騎車到遠得要命的全聯才買得到。現在，北大特區、林口新市鎮、淡海新市鎮、新莊頭前和副都心重劃區都逐漸發展起來，北大特區更已臻成熟，購屋族認同度大幅提升，市場趨於穩健。

尤其北大特區因建築素地所剩不多，新建案供給量銳減，更出現缺貨的情況，連帶推升中古屋價格持續攀高。

3.建設逐步到位

「林淡三新」的建設都陸續兌現或在兌現的路上，像是輕軌、捷運都陸續通車，連「遠的要命的王國」北大特區，捷運三鶯線美夢也即將成真。捷運不僅提升區域發展潛能，更吸引諸多外來購屋客源，支撐當地房市發展。

4.房價並未明顯鬆動
預售屋價格穩定，是解約潮沒有發生的關鍵。不過，現在房價沒跌，並不代表以後都不會跌，未來還是需要再觀察。

◎本文獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。

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何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長