預售屋解約年增逾7成 桃、中重災區
央行第七波選擇性信用管制重挫買氣，房市寒冬逾一年未解，投資客大逃跑，二○二五年七都預售屋解約量超過兩千件，較二○二四年大增七成以上，觀察十大解約量最大的行政區，桃園、台中都是解約重災區。
據五九一統計最新內政部實價登錄，盤點二○二五年前十一月全台解約量前十大行政區，台中市西屯區解約量從二○二四年的四十五筆暴增至一四八筆，年增百分之二二八點九，其次台南安南區，從卅四筆增至一百○九筆，年增百分之二百二十點六，第三為桃園市中壢區，解約量八十六筆，年增百分之一○四點八。
五九一新建案新聞課組長林哲緯指出，相較於整體成交量，各區解約量實際上仍相對低檔，但若與前年比較，就會發現多數區域皆大幅成長，其中以桃園跟台中解約量較高，最主要原因是這兩縣市近年擁有重劃區、交通建設等議題，過去房市熱潮時銷售量不錯，建商推案量加速擴張，然去年市場由多轉空，不只投資客紛紛跳船，部分購屋族也可能因房貸卡彈選擇解約，導致較前年明顯增加。
至於台南安南區，在地房仲指出，去年主要是「春福安安」等個案出現多筆解約，再加上當地交易量大，部分新案亦有出現解約，才使年增幅度呈現劇烈變化。
專家表示，過去幾年房市熱絡，尤其中南部因為基期低、科學園區等議題，自然吸引不少投資置產買盤進場，然去年起進入交屋潮，但市場受到政策影響反轉，貸款成數受限，部分買方資金調度失靈，只能選擇提前解約止損。
相較之下，雙北因自住比例較高、購屋族資金結構相對穩健，即便交易量下滑，解約狀況相對溫和，凸顯中南部在房市由多轉空時，波動幅度更為劇烈。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，若有交屋在即卻有資金疑慮者，或是手上多屋的投資客，解約自然成為解方之一。而因市況不佳，建商多以順利交屋為首要目標，否則庫存太多，最終恐怕走上降價一途。不過，由於這一年交易量趨緩，且不乏解約熱區的房價調整，不排除若貸款難度仍高，過去兩、三年買在房市高點又面臨新案交屋潮，將推升另一波解約情勢。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
1600萬現金＋5千萬房貸追求「小眾穩賺不賠」？內行：大資金買0050、美債最香
梅艷芳信託遺產「月付20萬」養母至百歲！專家：1次給不如慢慢給、細水長流照顧
借戶籍給親友小孩讀書免驚！房屋稅、地價稅自用優惠「9/22前申報」不影響
別人冷爆這區卻賣翻了！全台預售五大量增行政區曝
一般事務所可買嗎？專家：曾有建商豁出去檢舉整個社區
「二婚男」往生祖產怎麼分？他做一事避免大家搶遺產
卓揆：盼青安3.0能協助青年安心購屋 市場交易回歸正常
看建材像開珠寶盒！大直600坪Fashion Gallery揭幕
明年遺產稅、贈與稅雙降！遺產2721萬以下免稅、善用跨年+婚嫁贈與1176萬免稅
捷運穿過自家土地會影響買賣？職人搖頭：權益完全不受影響、還能領補償
土城房價直逼8字頭！三鶯線通車加持 專家看好後勢：司法園區將帶入強撐盤
