空地多蓋一層租金完全不一樣！專家教秘訣：投資報酬不是只看花多少錢
同一塊地，只多想一層，租金完全不一樣。
前幾天我們去台南看一塊空地，屋主一開始的想法其實很單純，他說想用玻璃纖維複材蓋一個一層樓的空間，租給人家做生意用，安全好整理，不用擔心日曬雨淋或生鏽的問題。
但我們看完現場後，沒有馬上談材料，而是先問他一句話：「你這塊地，真的只打算用一層嗎？」，因為那塊地的位置面寬、出入口條件都適合在往上加一層。
我們幫他重新規劃成兩層的使用方式，一樓維持營業空間、樓上規劃成住戶的倉庫，或是休息存放的空間，對租客來說不是多了一層建築，而是多了一倍的使用彈性。
重點是這樣的規劃不需要豪華裝潢，也不需要複雜結構，真正抓的只有幾件事，遮蔽要完整、材料要耐用，長期不會因為生鏽腐蝕而造成後續的問題，在台南這種日曬強、溼氣重、鹽分高的環境，材料如果撐不住，後面就是一直修一直換。
在那一刻我看到的不是一塊空地，而是一個原本被縮小的資產，不是屋主不敢投資，而是一開始只把它當成能租就好，但當用途一打開、空間一打開，租金的結構自然就不一樣。
真正拉開投資報酬的往往不是你花多少錢，而是你有沒有多想一層。如果你手上也有一塊本來只打算做一層空地，你有沒有想過它還能不能再多用一層。
◎本文內容已獲張希希授權改寫，原出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
房子免費送都沒人要！專家揭3類房恐變「燙手山芋」：日本已示範給台灣看
賴正鎰：2026建商不購地、少推案 「地主應降20%」
2025房市悲劇結尾！五成建案單周成交掛蛋 「不降不買、低價才買」
「不降不買、低價才買」 五成建案單周交易掛蛋
不是申報完就沒事！北市商業區913棟高風險建物 沒修好還要罰錢
土方之亂恐衝擊預售屋？專家直言「還沒買的暫緩為佳」：小建商爛尾風險增
土方之亂大停工！陳勝宏也受影響 建議將土方由填海造陸方式去化
土方之亂有解？吳國寶：制度鬆綁必須「說得到、做得到、落得下」
台灣邁入營建循環經濟關鍵期 建築美學協會：積極導入精細拆除策略
國土署回土方之亂 不動產開發公會：制度鬆綁要說得到、做得到
土方之亂 國土署提4大措施協助業者度過新制陣痛期
FB留言