AI 拉動台股大漲、中南部「科技宅」卻明燈變冥燈 僅這縣市撐住

在AI需求拉動、半導體龍頭帶動，2026年開春台股全面飆漲、指數衝破3萬點，不過相對股市熱潮，與半導體龍頭相關房市卻表現冷淡。住商機構根據實價登錄統計，包括新竹科學園區、中部科學園區台中園區、南部科學園區台南園區及楠梓產業園區等半導體龍頭進駐的四大園區周邊行政區，2025年房價皆呈現盤整或凍漲，僅嘉義太保、朴子仍維持漲勢。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近期面臨政府管控，買方追價意願明顯下滑，因此過往交易熱區也出現價格盤整。

根據統計，半導體龍頭所在的新竹科學園區、中部科學園區台中園區、南部科學園區台南園區及楠梓產業園區等四大園區中，周邊房市2025年皆呈凍漲或是跌勢。

賴志昶指出，以新竹科學園區周邊為例，2025年新竹市房價雖呈現持平，惟過往為一級房市熱區的新竹縣竹北市，房價則微幅下修2.8%；至於中部則呈現較大波動，如台中市沙鹿區出現10.8%的明顯跌幅；南二都方面，則以台南園區周邊跌勢較明顯，其中善化區房價更修正達6.5%；而楠梓產業園區周邊的橋頭、仁武區，房價下滑力道也達到3%以上。

賴志昶分析，這些具半導體龍頭題材區域，過往受惠科技紅利，房市在疫情後快速轉紅，加諸當時市場熱錢流動，區域房價漲勢凌厲，惟過往房價基期太高，且部分區域更有提早反映未來房價的趨勢，面臨限貸緊縮，投資置產買方轉趨觀望，市場回歸剛性供需，價格自然進入盤整階段。

不過，根據數據，在這波科技園區房市盤整潮中，南部科學園區嘉義園區周邊行政區卻逆風飆升，其中嘉義縣太保市2025年平均每坪成交價卻較前一年大漲41.3%，朴子市也有9.5%的漲幅。

住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析，過往區域中古房市長期穩定，近期高鐵特區周邊開發逐漸起色，除有半導體產業鏈進駐，也吸引多個品牌建商插旗，加諸未來還有OUTLET將設於高鐵站前，讓周便房市價量齊揚，未來隨著利多消息持續發酵，當地房市仍有期待空間。

賴志昶指出，近期台股表現強勢，但過往「股房連動」效應，在政府打房、限貸之下已逐漸鈍化，而過往置產族群習慣「跟著園區買房」，但從數據可發現，房價過熱的區域已進入高原期，市場上揚力道有限；因此，購屋族在置產此類題材時，應回歸基本盤，以免讓房市「明燈」變成「冥燈」，當市場驟然翻轉，徒然面臨資產緊縮的風險。

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