住房限貸北市淪重災區 各類建物平均核貸成數皆跌破七成

住商機構觀察聯徵中心數據，全國與六都第3季平均核貸成數全面下滑，其中，台北市尤其重災區，各類建物平均核貸成數皆跌破七成，若以產品來看，套房、透天厝平均貸款成數皆不滿七成，房貸成數為各類產品最低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行擔憂熱錢轉移，避免房市反彈，因此18日理監事會議後選擇維持政策、按兵不動，但也意味著市場將進入長期挑戰，在房價未達軟著陸目標之下，央行仍會持續關注銀行房貸業務表現，在此環境下，預期明年房市將呈現「價量齊修」格局。

徐佳馨表示，在央行維持第七波信用管制之下，認為未來銀行對房產鑑價會更轉趨保守，同時市場目前房貸利率普遍在2.6%以上，購屋族面臨「成數下滑、鑑價保守、利率高昂」三殺局勢，因此接下來自住客購屋務必將自備款拉高至總價的三至四成，確保能在限貸寒冬中穩健置產。

數據顯示，全國與六都第3季平均核貸成數全面下滑，其中北市為重災區，各類建物平均核貸成數皆跌破七成，且核貸成數比去年同期下滑兩個百分點。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市雖有捷運、商業設施加持，讓區域房價在此波打房中具支撐力道，惟高房價也意味著潛在買方少、轉手難度大，令銀行放款轉趨保守，即使申貸人條件優越，但在限貸氛圍之下，也難以「貸好貸滿」。

南二都方面，限貸風波則相對集中在台南市，統計顯示，第3季台南市套房平均核貸成數僅62%，年減幅達7.4個百分點，貸款成數是六都最低、房貸成數萎縮幅度則是六都最高；相較之下，高雄市表現最穩健，公寓、電梯大廈等產品核貸成數仍達74%以上，就算為套房、透天厝亦維持在七成以上。

與去年同期相比，今年第3季全國暨六都各類型建物平均核貸成數全數下滑，其中套房、透天厝平均核貸成數皆不滿七成，各僅66.2%、69%，為各類建物中最低，且較去年同期減少3.5、2.5個百分點。

賴志昶指出，套房吸引不少投資族群置產，整體風險較高，且銀行本身對於小坪數物件貸款較顯謹慎，因此貸款成數不高；至於透天厝則屬高總價物件，轉手難易度也高，物件在鑑價上各有劣勢，致使銀行給貸較有難度。

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