買房先求有再求好？專家搖頭「直接求好」：房價更貴、舊有觀念要改變

以前買房子，我們常常聽到房市專家說：「先求有，再求好！」意思是房價太高，所以首購族先買地段差一點、坪數小一點、屋齡舊一點的房子，以後存夠了更多錢，再以小換大。

但是現在的房價更貴、薪水累積的速度比不上物價上漲的速度，可能以後也買不起大一點、地點好一點的房子，所以本篇要來顛覆首購族傳統「先求有，再求好」的購屋觀念，現在就等著房市不景氣、房價有在修正的時候，直接去買「地點還算好、預算剛剛好、格局要美好」的房子來住長久了，換屋的念頭就省了吧！

一、地段還算好

所謂「地段還算好」的意思是，首購族不要為了省錢，而把第一次購屋的地段選在很徧遠、沒捷運公車、沒生活機能、上班通勤要花上一、兩個鐘頭的地方。

因為既然以後不換屋了，當然此刻所買房子的地段就要找好一點的，至少也要買走路能走得到捷運站的房子吧！（別跟我抬槓說：走半小時也是走得到啊！）

二、購屋預算剛剛好

我們都知道好一點地段的房子，價格就是比較貴，很難做到購屋預算剛剛好的地步。

要解決這個問題，就得靠你在購屋前做好詳盡的購屋財務規畫，例如每年強迫自己要存下多少錢？父母、親友能幫到什麼程度？銀行貸款成數的範圍？緊急預備金有多少...

必要時去牽就買四樓、隔間普通一點、屋齡稍微舊一點的房子，然後入住後先買便宜一點的傢俱、裝潢先普通一點來省錢，因為以後再慢慢換好一點的傢俱及裝潢就行了。

三、隔間要美好

講到隔間，既然以後不換屋了，首購族就不要去買太糟糕的隔間房子，例如套房、1＋1房、房間沒採光、通風不良...最低限度也要選擇現在房市推案的主流產品：兩房。

理由如下：就算夫妻倆想當個一輩子的頂克族、不想生小孩，主臥房之外再多出來的這一房，可以當書房、個人視聽室、儲藏室、客房....都非常好用。

少子化年代 兩房最好

如果夫妻將來改變心意、或不小心有了小孩，這一房就能馬上成為小孩的個人房間，不必被「奉子換屋」。

如果夫妻年老了，小孩也成年、成家搬出去住了，這樣的兩房產品也不至於空出太多的房間、形成極大的老人落寞空間。

況且兩房產品有一個最大的好處，就是總價會比三房產品低將近三分之一。

如此一來，不僅首購族付款會輕鬆很多，萬一日後有賣屋、換屋需求時，兩房產品一定是市場的搶手貨，不怕賣不到好價錢喔！

◎本文為獨家授權，嚴禁抄襲，違者必究。

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好家在有吾

你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！